- 1、法律规定什么叫国有出让土地？
- 2、国有出让土地能否转让的？
- 3、国有土地出让是什么意思
- 4、国有土地出让流程是什么？有谁清楚？
本文提供了以下多个解答，欢迎阅读：
法律规定什么叫国有出让土地？ (一)
贡献者回答国有出让土地就是国家将土地使用权转让给土地使用者，并进行土地开发利用的情况，但土地使用者是需要根据实际类型来交纳出让金的，具体情况下可以根据法律规定的程序来办理国有土地的出让的。 一、法律规定什么叫国有出让土地
国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、国有土地出让程序
1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。
公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。
邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。
招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。
2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。
(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的;
(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。
对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。
4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。
因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。
5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章;投标人为个人的，由投标人签名。投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。
招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。
6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。
(1)填写好的国有土地使用权投标书;
(2)投标人有效的营业执照副本;
(3)企业法定代表人证明书;
(4)法人代表身份证明书;
(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件;
(6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料;
(7)招标人认为应当提交的其他证明文件。
7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。
投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任 。
8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。
9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。
10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。
对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。
11.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：
(1)点算标书;
(2)开启标书;
(3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书;
(4)评标和定标，确定中标人;
(5)对中标人发出《中标通知书》;
(6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。
12.有下列情形之一者为无效标书：
(1)投标文件未密封的;
(2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的;
(4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。
无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。
13.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。
中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》;因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。
14.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。
15.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。
16.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。
对于土地出让的具体情况，是需要严格基于上述规定的程序和要求来进行办理的，特别是不同的土地类型因为其规定的标准是不同的，所以还需要交纳规定的税费后才可以办理土地的出让，具体情况结合实际来进行认定。
国有出让土地能否转让的？ (二)
贡献者回答国有出让土地可以进行转让，但是转让国有出让土地是需要符合一定的条件的，需要按照合同的规定支付全部的土地使用权出让金，按照出让合同约定进行投资的开发，并且必须有房屋所有权的证书。 一、国有出让土地能否转让的
根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：
第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。
二、国有出让土地使用权转让的概念
我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。
国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。
二、农村土地使用权能否转让
《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。
国有出让土地可以进行转让，但是农村的土地使用权只能在农村集体中进行转让，不能在农村集体之外进行转让或者是在城市进行转让，并且进行国有土地还有农村宅基地的转让都是需要符合条件的。
国有土地出让是什么意思 (三)
贡献者回答国有土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以下是关于国有土地出让的详细解释：
出让方式：
协议出让：双方通过协商达成一致，确定土地使用权的出让条件及价格。招标出让：在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。拍卖出让：在指定的时间、地点，利用公开场合由政府的代表者——土地行政主管部门主持拍卖指定地块的土地使用权，由拍卖主持人首先叫出底价，诸多的竞投者轮番报价，最后出最高价者取得土地使用权。
出让程序与规定：
国有土地使用权出让的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府根据相关法律法规制定。这些程序和步骤确保了土地出让的公开、公平、公正，保护了国家、集体和个人的合法权益。
综上所述，国有土地出让是国家调控土地资源、实现土地价值的重要手段，通过不同的出让方式，确保土地资源的合理利用和有效配置。
国有土地出让流程是什么？有谁清楚？ (四)
贡献者回答国有土地出让流程主要包括以下几个步骤：
土地评估：
步骤说明：在土地具备出让条件后，首先由国土评估机构对土地进行价值评估，确定招拍挂的基价。关键点：评估结果将作为后续招拍挂活动的重要依据。
招拍挂活动：
步骤说明：依据评估结果，国土部门组织招拍挂活动，遵循“价高者得”的原则进行。关键点：此环节确保土地出让的公开、公平、公正。
签订出让合同并缴纳出让金：
步骤说明：招拍挂结束后，土地受让方与市国土资源管理局签订国有土地使用权出让合同。受让方需凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”，在规定时间内将土地出让金直接交至市财政局收费中心。关键点：合同是双方权益的法律保障，出让金的缴纳是获取土地使用权的前提。
开具收据并办理土地使用权证：
步骤说明：市财政局收费中心在收到款项后，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭此收据办理土地使用权证。关键点：收据是证明出让金已缴纳的重要凭证，土地使用权证是土地受让方合法使用土地的证明。
土地出让金划转与返还：
步骤说明：市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户”。土地出让金的返还分为成本部分和增值溢价部分，分别按照评估机构核实、国土部门认可及框架性协议等流程进行申请和返还。关键点：土地出让金的划转与返还是土地出让流程中的重要财务环节，确保资金的合理使用和返还。
综上所述，国有土地出让流程涉及多个环节，包括土地评估、招拍挂活动、签订出让合同并缴纳出让金、开具收据并办理土地使用权证以及土地出让金的划转与返还。每个环节都有其特定的步骤和关键点，共同构成了完整的土地出让流程。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。云律目网关于国有土地出让就整理到这了。
