二手房商业贷款年限是多少 (一)

二手房商业贷款年限是多少

优质回答二手房商业贷款年限的计算方法如下：

以房龄计算：贷款年限 = 50 房龄。这意味着，如果二手房的房龄是20年，那么理论上最长贷款年限为30年。

以申请人年龄计算：贷款年限 = 65 申请人年龄，部分银行可能放宽至70 申请人年龄。例如，申请人年龄为40岁，则最长贷款年限理论上为25年，或30年。

最长年限规定：二手房贷款的最长年限不得超过30年。

综合确定：上述两种方法计算出的年限取最小值作为最终贷款年限。同时，还需注意以下限制条件：

二手房已使用的年限与贷款年限之和不能超过30年。二手房的房龄通常不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。贷款期限与借款人的年龄之和，在一般情况下不得超过65周岁，优质客户可能适当延长至70周岁。

综上所述，二手房商业贷款年限的具体数值取决于房龄、申请人年龄以及银行政策等多个因素，需综合计算并取最小值。

我想问问目前北京二手房商贷年限有多长啊？有人知道吗？ (二)

优质回答北京市二手房商业贷款的年限受多个因素影响，具体如下：

与房龄有关：

一般二手房需要是30年内的房龄。最长贷款年限需满足：贷款年限+房龄<50年。

与借款人年龄有关：

一般情况下，借款人年龄加上贷款年限不超过65岁。个别银行可将这一上限放宽至70岁。

最长贷款年限限制：

普通住宅的二手房商业贷款最长年限不超过30年。商业用房的最长贷款年限为10年。

综上所述，北京市二手房商业贷款的年限是三者中贷款年限最短者为准。因此，具体的贷款年限需要根据房屋的房龄、借款人的年龄以及贷款用途来确定。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到二手房商业贷款。如需更深入了解，可以看看云律目网的其他内容。