贷款年龄放宽到70岁了吗？ (一)

贷款年龄放宽到70岁了吗？

贡献者回答贷款年龄放宽到70岁了吗？

部分银行对于房贷年龄上限放宽到了70岁，至于其他的贷款，贷款年龄上限并没有放宽。工商银行将借款人年龄从65周岁延长至70周岁，即70周岁的用户只要符合工商银行的房贷条件，那么就可以申请工商银行的房贷。需要注意的是，贷款年龄放宽到70岁，贷款人年龄与贷款期限之和是不可以超过75年的。

因此，我们可以理解为贷款人年龄为70周岁时，房贷最多只可以申请5年。

贷款买房，70岁可以贷到多少岁？

连日来，“房贷年龄期限可延长至80岁”持续发酵。继南宁之后，杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的主角。其中，杭州已有两家城商行延长贷款年龄至75周岁，宁波两家银行将房贷年龄期限提升至最高80周岁。

近期，有报道称，北京亦有银行放宽了房贷年龄限制。2月15日，新京报贝壳财经记者采访北京多家银行了解到，各家银行在贷款年龄期限上规定不尽相同，多数银行表示目前并未接到通知调整。不过，70岁也并非所有银行的“红线”。

中信银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。

多家银行政策未调整，有银行宣称可有条件贷款至95岁

“我行最长可以贷到70岁。”北京银行某支行工作人员表示，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过70岁，近期也没有接到上级行的通知调整。

贝壳财经记者从建设银行北京分行相关人士处获悉，该行没有接到相关政策变化的通知。建行一支行客户经理告诉贝壳财经记者，该行贷款年龄的要求为男性最高不能超过65周岁，女性最高不能超过60周岁。在此基础上可以办理10-15年的贷款，具体期限要根据借款人的征信和流水等资质判断。

贝壳财经记者采访了解到，北京多数银行执行“购房年龄+贷款年限”不超过70岁这一政策。不过，个别银行根据申请人条件也在年龄上有所放宽。

中信银行北京分行相关人士告诉贝壳财经记者，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。对于有两个及借款人的，授信期限以年龄孰低者为准。

贝壳财经记者采访中，交行个贷中心的客户经理表示，该行办理贷款的年龄不能超过65岁，最长贷款年限是25年，但是最多只能贷到70岁。不过，交行另一家支行的客户经理则向记者表示，最高可贷到95岁，即该行借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。在这位客户经理口中，这项政策并不是近期才调整的。

该客户经理解释称，执行这项政策也有一定的前提，如果70岁的借款人单独办理贷款，最长的贷款期限其实仅有5年。但是如果有子女担保，且借款人退休金和担保人满足月收入可以覆盖月供的2倍等条件，该行可以适当将贷款期限放宽至25年。

增加额度、减轻月供压力？家庭“接力贷”出没

“一般来说贷款期限加贷款年龄不能超过80岁，在办理贷款前需要了解客户具体的资质情况，然后我们的专员会给客户进行匹配。”北京一位办理银行贷款融资业务的中介向贝壳财经记者介绍，这是之前培训的内容，有一些政策尚未更新，可能会有一些差别。

银行业内人士向贝壳财经记者透露，在实际业务中，各网点都是结合客户资质等具体情况进行办理。

根据易居研究院文章，过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，目前包括杭州和南宁提及过80岁的概念。其通俗理解是，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。

贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，通俗理解是该购房者不会违约。在房贷领域主要是指18-70周岁之间的成年人，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。此次南宁“房贷年龄期限延长至80岁”，其购房者年龄也是限制在小于70岁。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，客观说，在一定程度上，此类产品确实可以属于接力贷。

所谓“接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。

严跃进认为，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得30 年期的贷款时长，对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。

住房按揭贷款年龄都有哪些要求？有人知道该怎么办啊 (二)

贡献者回答住房按揭贷款对年龄的要求主要体现在贷款人的年龄以及贷款年限与贷款人年龄之和的限制上。以下是关于住房按揭贷款年龄要求的具体说明及办理建议：

一、贷款人年龄要求

最低年龄要求：通常，银行或金融机构会要求贷款人达到法定成年年龄，即18周岁（或根据当地法律规定）。这意味着，只有年满18周岁的个人才有资格申请住房按揭贷款。

最高年龄限制：虽然不同银行或金融机构的具体规定可能有所不同，但一般来说，贷款人的年龄加上贷款年限不得超过65年。这意味着，如果贷款人的年龄已经接近或超过65岁，其可申请的贷款年限将相应缩短，甚至可能无法获得贷款。

二、贷款年限与贷款人年龄的关系

年龄越小，贷款年限越长：在符合贷款条件的前提下，年龄较小的贷款人通常可以获得更长的贷款年限。这是因为年龄较小的贷款人有更长的工作时间和还款能力，银行更愿意给予他们更长的贷款期限。

年龄越大，贷款年限越短：相反，年龄较大的贷款人在申请贷款时可能会面临贷款年限缩短的情况。这是因为银行需要确保贷款人在贷款期限内具有稳定的还款能力。

三、办理建议

了解银行政策：在申请住房按揭贷款前，建议详细了解目标银行或金融机构的具体贷款政策和要求，特别是关于年龄和贷款年限的规定。

合理规划贷款年限：根据自身的年龄和还款能力，合理规划贷款年限，以确保在贷款期限内能够按时还款。

准备必要材料：准备好身份证、收入证明、购房合同等必要材料，以便顺利申请贷款。

综上所述，住房按揭贷款对年龄的要求主要体现在贷款人的年龄以及贷款年限与贷款人年龄之和的限制上。在申请贷款前，建议详细了解银行政策并合理规划贷款年限。

房子按揭贷款年龄条件是什么 (三)

贡献者回答房子按揭贷款的年龄条件是申请人需年满18周岁，且年龄与借款期限之和不得超过70周岁，同时申请人年龄不得超过65周岁。具体来说：

最低年龄要求：申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，能够对自己的贷款行为负责。

最高年龄及借款期限限制：申请人的年龄与按揭贷款的借款期限之和不得超过70周岁，且申请人年龄不得超过65周岁。这意味着，如果申请人已经接近或超过这些年龄限制，可能无法获得长期限的贷款。

其他相关条件：除了年龄条件外，申请人还需满足持有有效的合法身份证件、居留证件、收入证明，无不良资信记录，有稳定的职业和经济收入，具备偿还贷款本息的能力，有经银行批准的有效担保，以及在银行开立个人结算账户等条件。这些条件旨在确保申请人有足够的还款能力和信用记录，以降低银行的贷款风险。

请注意，不同银行或金融机构对于房子按揭贷款的具体条件可能有所不同，建议在申请前详细了解并咨询相关机构。

房屋按揭贷款的年龄条件是什么？ (四)

贡献者回答房屋按揭贷款要求的年龄条件主要包括以下两点：

贷款申请者年龄需在18周岁：

这是申请房屋按揭贷款的基本年龄要求，确保贷款申请者具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

贷款申请者年龄与贷款年限总和不超过70周岁：

这一条件限制了贷款期限，确保贷款申请者在整个贷款期间内具备还款能力。例如，如果贷款申请者现年60周岁，那么他/她最多只能申请10年的贷款期限。

除了年龄条件外，房屋按揭贷款还需满足以下条件：

有稳定的工作和收入：

贷款机构通常会要求申请者提供工作证明和收入证明，以评估其还款能力。

个人信用良好，无不良记录：

申请者的信用记录是贷款机构评估其信用风险的重要依据。如果申请者存在不良信用记录，可能会影响贷款审批。

有购房合同或者购房首付款：

贷款申请者需要提供购房合同或者已经支付购房首付款的证明，以证明其购房的真实性和合法性。

符合贷款机构的其他要求：

不同贷款机构可能有不同的贷款政策和要求，申请者需要仔细阅读贷款合同和相关文件，确保自己符合所有条件。

综上所述，房屋按揭贷款的年龄条件以及其他相关要求共同构成了贷款审批的严格标准，以确保贷款的安全性和合法性。

住房按揭贷款年龄都有哪些要求？说说看 (五)

贡献者回答住房按揭贷款年龄的要求主要包括以下几点：

借款人年龄与贷款期限之和的限制：

一般规定：在个人住房按揭贷款中，银行通常会要求借款人的实际年龄与贷款期限之和不得超过某个特定年龄，如60岁或65岁。这一规定是银行根据我国公民的还款能力，自己制定的内部规定，旨在确保借款人在贷款期限内具有稳定的还款能力。

最低年龄要求：

虽然具体规定可能因银行而异，但一般来说，借款人需要达到一定的年龄（如18岁或）才能申请住房按揭贷款。这是为了确保借款人具备完全的民事行为能力，能够理解和承担贷款合同中的各项权利和义务。

贷款期限的限制：

除了年龄与贷款期限之和的限制外，住房按揭贷款的期限本身也有限制。一般来说，最长可达三十年。这一规定旨在平衡借款人的还款压力和银行的资金流动性需求。

其他因素：

需要注意的是，不同银行对于住房按揭贷款的年龄要求可能有所不同。因此，在申请贷款前，借款人应详细咨询目标银行的具体规定。此外，借款人的信用记录、收入稳定性等因素也会影响贷款申请的审批结果。

综上所述，住房按揭贷款的年龄要求主要涉及借款人年龄与贷款期限之和的限制、最低年龄要求以及贷款期限的限制等方面。在申请贷款前，借款人应充分了解并遵守这些规定，以确保贷款申请的顺利进行。

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