在房产市场日益活跃的今天，二手房买卖成为了许多人改善居住环境的选择。然而，对于许多人来说，二手房买卖按揭贷款的具体流程却如同一道难以逾越的障碍。从准备材料到看房签约，再到申请贷款、房屋评估、银行审批，每一步都需谨慎操作。为了帮助你更好地了解这一过程，接下来将详细解析二手房买卖按揭贷款的具体流程，让你在面对房产交易时更加从容不迫。

求解二手房买卖按揭贷款流程是怎样的？我搞不清楚具体的流程 (一)

求解二手房买卖按揭贷款流程是怎样的？我搞不清楚具体的流程

答二手房买卖按揭贷款流程如下：

一、主要流程

达成购买意向并征得银行同意：

与卖方就二手房买卖达成意向后，由于房屋设有抵押，需征得抵押权人（银行）的同意。

选择按揭二手房转让方式：

一次性付款：买方一次性支付款项，还清卖方银行贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记，然后办理产权过户。转按揭贷款：买方也申请按揭贷款购买二手房，可以选择向卖方原按揭银行或其他银行申请转按揭。

转按揭贷款具体步骤：

签订买卖合同：买卖双方签订二手房买卖合同。选择转按揭方式：买方选择同行转按揭或跨行转按揭。提交申请并审核：买方向银行提交转按揭申请及相关材料，银行进行审核。办理还贷及注销抵押：买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，终止原贷款协议，并注销抵押登记。办理过户：买卖双方办理房屋过户手续。办理新的抵押登记：买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。

二、相关费用

除了一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等，转按揭过程中还涉及银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

在进行二手房按揭贷款交易时，建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。

一手房和二手房的按揭贷款流程都是什么？具体有什么区别？ (二)

答一手房和二手房的按揭贷款流程基本相同，但所需材料和办理细节存在一些区别。

一手房按揭贷款流程：

申请阶段：贷款人需准备夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、购房合同（即房权证或买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明以及担保公司的担保证明等材料。这些材料用于证明贷款人的身份、收入状况、购房意愿及还款能力。办理阶段：一手房按揭贷款通常由开发商集体办理，流程相对简单。贷款人提交材料后，银行会进行审核，审核通过后签订贷款合同，并办理房产抵押手续。最后，银行放款至开发商账户，完成贷款流程。

二手房按揭贷款流程：

申请阶段：与一手房类似，贷款人需准备买卖夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等材料。其中，评估报告是二手房特有的，用于确定房产价值，从而影响贷款额度。办理阶段：二手房按揭贷款需要买卖双方共同到场办理。首先进行房产过户，然后贷款人提交贷款申请及所需材料。银行审核通过后，签订贷款合同并办理房产抵押手续。最后，银行将贷款金额放款至卖方账户，完成贷款流程。

具体区别：所需材料：二手房按揭贷款相比一手房，需要额外提供买卖合同、契税票和评估报告等材料。办理流程：一手房按揭贷款通常由开发商集体办理，流程相对简单；而二手房按揭贷款需要买卖双方共同到场办理，流程相对复杂。贷款额度：二手房的贷款额度通常会受到评估报告的影响，而一手房的贷款额度则更多基于购房合同和开发商的定价。

二手房按揭贷款流程有哪些呢？ (三)

答二手房按揭贷款流程主要包括以下步骤：

1. 办理按揭贷款申请 在选择房产后，需确认该房产是否获得银行支持办理按揭贷款。 核实房产是否得到银行认证，以确保贷款流程的顺利进行。

2. 签订购房合同 在确认房产银行支持后，购房者需咨询银行或指定律师事务所关于按揭贷款的相关规定。 准备相关法律文件，并提交《按揭贷款申请书》。

3. 银行审核与承诺 银行收到申请文件后，会对购房者的资质进行审核。 确认购房者符合条件后，银行会发出贷款通知或承诺书，此时购房者可与发展商或代理商签订购房合同。

4. 签订楼宇按揭合同与办理抵押登记、保险 购房合同签订后，购房者需与银行签订楼宇按揭合同。 同时，办理抵押登记及相应保险手续，以保障贷款的安全。

5. 按揭贷款发放 完成所有手续后，银行会将按揭贷款发放给购房者，用于支持其完成房产购买。

二手房按揭贷款的流程是什么？ (四)

答二手房按揭贷款的流程如下：

签订房屋交易合同：

借款人与卖家谈妥价格，并支付首付款后，双方签订正式的房屋交易合同。

提出贷款申请：

借款人需携带首付款收据、购房合同、身份证、财力证明等相关材料，前往银行网点提出贷款申请。

银行审核：

银行受理贷款申请后，会对借款人的信用记录、还款能力、房屋价值等进行调查和审核。

签订贷款合同：

审核通过后，银行会与借款人签订正式的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

办理房屋过户和抵押登记：

借款人与卖家共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户完成后，借款人需前往不动产登记部门办理抵押登记，将房屋抵押给银行作为贷款担保。

银行放款：完成所有手续后，银行会将贷款金额发放至卖家的账户，或按照约定方式支付给借款人，至此二手房按揭贷款流程结束。

二手房银行按揭贷款流程 (五)

答二手房银行按揭贷款流程主要包括以下步骤：

一、准备申请条件与资料

申请条件：借款人需准备合法的身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿、夫妻关系证明、共同借款人的书面承诺、所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》及售房人提供的划款账号等。买方需提供的资料：身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、收入证明或偿债能力证明、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件、学历证明、申请人的贷款银行活期存折等。卖方需提供的资料：身份证、暂住证、户口本、婚姻证明、配偶及共有人同意出售证明、房屋产权证等。二、提交贷款申请

借款人需携带上述准备好的申请条件与资料，前往银行或其他非银行金融公司提交贷款申请。银行会对借款人的资质进行审核，包括信用记录、收入状况等。

三、房屋评估与贷款审批

房屋评估：如抵押物须评估，银行会委托认可的评估机构对二手房进行评估，出具抵押物评估报告。贷款审批：银行根据评估报告及借款人的资质，决定是否批准贷款及贷款额度。四、签订合同与办理抵押

签订合同：贷款审批通过后，借款人与银行签订借款合同，同时售房人与借款人签订正式的《房屋买卖合同》。办理抵押：借款人需携带房屋产权证等相关资料，前往当地房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。五、银行放款

完成抵押登记后，银行会将贷款金额划至售房人的指定账户，借款人需按照合同约定的还款计划开始还本付息。

六、按期还款与解除抵押

按期还款：借款人需按照合同约定的还款方式和期限，定期向银行还本付息。解除抵押：贷款结清后，借款人需携带相关证明文件前往房地产交易中心办理解除抵押登记手续。就是二手房银行按揭贷款的主要流程。在整个流程中，借款人需保持与银行的良好沟通，确保贷款申请的顺利进行。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完求解二手房买卖按揭贷款流程是怎样的？我搞不清楚具体的流程，云律目网相信你明白很多要点。