按揭房抵押是一抵还是二抵 (一)

按揭房抵押是一抵还是二抵

答首先，抵押房屋可以抵押，重点是看有没有二次抵押的空间。

一般银行按揭贷款是70%到75%。拿房子现在的估值乘以70%，再减去未还的房贷款，就是你拿到二次房贷时能拿到的贷款额。记住房贷余额是后面扣的，不是先扣。

以一套估值1000万的房子为例。如果还有200万未还房贷，你现在能拿到的贷款额度大概是500万。你想通了吗？

这只是理论上的极限，实践中还有以下问题。

如果贷款还完了，贷款批不下来，或者批了，利率高很多，或者批了，分配剩下的也不多了，就不用折腾了。

如果是银行30年的房贷，建议不要还。就找银行能办的二次贷款。关于这个事情我早前写过一篇文章，你可以参考一下。

信托、信保、小额贷款公司一般可以接受各类房屋的二次抵押，但利率较高。

2.第二按揭以住宅为主，抵押物价值相对稳定。不太可能像商铺、写字楼、厂房等进行二次抵押。如果真的要经营，需要先找资金把贷款余额还清，再抵押。

3.一般要求二次抵押贷款是经营性抵押贷款，有正常的运营公司，有发票，有流水。

5.一般情况下，是因为房子买的早，中间升值了。去除贷款余额还有一定空间，值得操作。

是对「一抵」和「二抵」的介绍，那么「二抵」和「一抵」有什么区别呢？

这里明眼人都想明白，因为“二比一”的风险比“一比一”高。且不说非银机构和个人的利息更高，就连可以做的银行利息也比一对一高1个百分点。

抵押债权的偿还顺序也有区别。如果借款人不能还款，房产拍卖后，先偿还债权，再偿还第二顺序债权。这是贷款机构的事，与贷款人无关。

当然，这种情况很少发生，一出现就是一个令人头疼的故事。

相关问答：按揭房可以做二次抵押贷款吗 按揭房可以做二次抵押贷款，不过需要满足以下条件：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。房产二次抵押贷款有什么局限性1、申请额度不高。一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。2、贷款利率偏高二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。3、还款过程不再协商二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。按揭和抵押的区别是什么1、成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以生意周转、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

正在按揭的房子能抵押贷款么 (二)

答正在按揭的房子能用来做抵押贷款，但属于二次抵押，且需满足一定条件。

一、申请条件

房屋状态：必须是现房，且房屋抵押登记已经完成。这意味着房屋的所有权证书已经办理完毕，并且已经在相关部门进行了抵押登记。抵押权人：办理抵押的银行必须是房屋的抵押权人。也就是说，原按揭贷款的银行需要同意并参与到二次抵押的过程中。保险要求：房屋需已投保，且保险单原件由银行管理。这是为了保障银行在贷款期间对房屋的价值有一定的保障。

二、贷款额度

二次抵押的房子能申请的贷款金额通常不到房子价格的70%。这是因为房屋的价值在首次抵押时已经部分用于贷款，剩余价值再用于二次抵押时会有所减少。

三、办理手续

申请与提交材料：贷款申请者需向银行有关部门申请住房按揭贷款，并提交相应的证明材料，包括产权证、有关资产证明等。房屋评估：房屋评估机构将对房屋进行评估，以确定可靠的贷款数额。签订合同与登记：经评估后，若符合相关规定和要求，银行会与贷款申请人签订抵押合同，并办理相关的登记手续。发放贷款：登记完成后，银行会正式发放贷款给申请人，按揭贷款人需按照合同约定的期限和金额定期归还贷款本息。

综上所述，正在按揭的房子在满足一定条件下是可以用来做抵押贷款的，但贷款额度会受到一定限制，并且需要按照规定的流程办理相关手续。

按揭房二抵是什么意思 (三)

答按揭房二抵是指已经用于抵押获得按揭贷款的房产，在偿还了一定的贷款本息后，将房屋抵押价值减去贷款余额的差价再次作为抵押物，向银行申请贷款的行为。以下是对按揭房二抵的详细解释：

一、按揭房二抵贷款条件 房产类型：市场发展潜力较大的经济适用房或商业用房，且交通便利、配套设施齐全。 房产状态：用于二抵的房产必须是现房。 保险要求：房屋需已办理保险。

二、按揭房二抵贷款额度 贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率原贷款的本金余额。 其中，住房抵押率不得超过70%，商业用房抵押率不得超过50%。

三、按揭房二抵贷款对象 贷款历史：必须是一手房抵押贷款客户，且在还贷期间没有逾期行为，按时偿还本息两年。 职业与收入：有稳定的职业与收入。 个人信用：个人信用良好。

需要注意的是，目前只有部分地区支持按揭房二抵，具体政策和条件可能因地区和银行而异。在申请按揭房二抵时，建议咨询当地银行或相关金融机构以获取准确信息。

什么是按揭房二抵 (四)

答按揭房二抵是指将已抵押的按揭房再次进行抵押贷款的行为。以下是关于按揭房二抵的详细解释：

按揭房的概念：

按揭房是指购房者通过向银行或其他金融机构贷款购买房屋，并将所购房屋作为贷款抵押物的行为。购房者按照约定的时间和条件逐步偿还贷款。

二次抵押的含义：

当购房者已经为房屋办理了按揭贷款，并且贷款尚未还清时，他们仍然可以将该房屋再次作为抵押物进行贷款，这就是所谓的二次抵押。这种做法通常是为了获取额外的资金，以满足其他财务需求。

二抵的操作流程：

二次抵押的流程通常较为复杂，涉及多个步骤。借款人需要向银行或其他金融机构提出申请，机构会评估房屋的价值以及借款人的还款能力。如果评估通过，借款人可以获得额外的贷款额度，该额度通常基于房屋的剩余价值以及借款人的信用状况。

风险与注意事项：二次抵押虽然可以为借款人提供额外的资金，但也存在一定的风险。如果借款人在二次抵押后无法按时还款，可能会面临房屋被拍卖的风险。此外，二次抵押的利率和费用可能较高，因此借款人在考虑这种贷款方式时，应充分了解相关风险，并谨慎决策。借款人还应确保了解并比较不同金融机构的产品特点和利率条件，以做出最佳的选择。

相信关于按揭房做抵押的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击云律目网的其他栏目。