按揭中的房子能二次抵押贷款吗？ (一)
答按揭中的房子能办理二次抵押贷款。但需要注意的是，这种贷款方式并不是在所有情况下都适用，且具体贷款条件和额度会受到多种因素的影响。
一、按揭房二次抵押贷款的基本条件
按揭中的房子要办理二次抵押贷款，首先需要确保该房产还有余值。所谓余值，是指房产当前的市场价值减去尚未偿还的按揭贷款金额后所剩余的部分。只有当房产有余值时，银行或金融机构才会考虑接受该房产的二次抵押贷款申请。
二、如何计算按揭房二次抵押贷款的可贷金额
房产评估：首先，需要对房产进行当前市场价值的评估。这通常由专业的房地产评估机构或银行指定的评估师完成。计算可贷额度：根据评估结果，可贷额度通常按照房产当前评估价格的70%来计算（这一比例可能因银行和地区而异）。然后，从这个70%的评估价值中减去现有的按揭贷款金额，即可得到可贷额度。
三、注意事项
利率和风险：二次抵押贷款的利率通常会比首次按揭贷款的利率稍高，因为银行或金融机构在承担更大的风险。还款能力：在申请二次抵押贷款时，银行或金融机构会严格审查借款人的还款能力，以确保贷款能够按时偿还。法律和政策限制：不同地区和银行对于按揭房二次抵押贷款的政策和规定可能有所不同，因此在申请前需要仔细了解相关政策。
综上所述，按揭中的房子在符合条件的情况下是可以办理二次抵押贷款的，但具体贷款条件和额度会受到多种因素的影响。在申请前，建议借款人详细了解相关政策和规定，并咨询专业机构或银行以获取更准确的贷款信息。
房子二次抵押怎么贷款 (二)
答房子二次抵押贷款是指将已做抵押的房产再次抵押给银行以获取贷款的行为。以下是关于房子二次抵押贷款的具体说明：
一、申请条件
房产类型：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，且必须是现房。抵押登记：房屋抵押登记需已办妥，且申请贷款的银行需是房屋的抵押权人。保险要求：房屋需已办理保险，且保险单正本由银行执管。房产年限：房产的年限需在15年以内，这样的房产再次抵押比较容易。升值空间：房屋需具备很大的升值空间和优质流通性。
二、贷款额度
贷款额度基于房屋价值确定，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率有一定限制，具体数额根据不同银行和政策有所不同，但一般不会超过某个设定值（如70万）。以商业用房抵押的二次贷款抵押率同样有上限，一般也不会超过某个设定值（如50万）。如果二次贷款的房屋价值较高，且与第一次贷款的房屋价值相比较有所提升，那么二次抵押贷款的贷款额度可能会高一些。
三、贷款预期年化利率
房屋二次抵押贷款贷款预期年化利率按照同档次的银行商业贷款预期年化利率执行。外币贷款也按照同档次的银行外汇贷款预期年化利率执行。贷款期限在1年以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同中的预期年化利率执行。贷款期限在1年的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1月1日开始执行新的预期年化利率。
在进行房子二次抵押贷款时，需准备好相关手续，如房产证、土地证等，并接受银行对房产的评估。同时，也需了解并遵守银行的相关政策和规定。
在宁波房子二次抵押怎么做，二抵的额度怎么算 (三)
答在宁波进行房产二次抵押贷款的过程主要包括评估房产价值、确定抵押率并计算贷款额度，二抵的额度主要通过特定公式进行计算。
一、房产二次抵押贷款的过程
评估房产价值：房产价值通常取原购买价和当前评估价的较低值。确定抵押率：住房抵押最高可达70%的抵押率，商业用房则为50%。申请贷款：在已偿还部分贷款后，如需资金，可将房产剩余价值减去原贷款余额后的部分再次作为抵押进行申请。主要针对中国银行一手房抵押贷款客户，且需要信用良好、按时还款两年。
二、二次抵押的额度计算
计算公式：房产二次抵押贷款额度 = 房产价值 × 抵押率 原贷款本金余额。举例说明：假设房产原购买价为100万元，当前评估价为80万元，取较低值80万元作为房产价值。若抵押率为70%，则最高可贷额度为56万元。若原贷款本金余额为30万元，则二次抵押贷款额度为26万元。
三、其他注意事项
利率情况：以基准利率为基础，通常上浮10%至50%，具体执行时取决于借款人的资信状况和房产状况。申请条件：借款人需具备良好的偿债能力和稳定的收入来源。
在进行房产二次抵押贷款时，建议咨询专业的金融机构或银行，以获取更详细和准确的信息。
二次抵押房产贷款利率多少 (四)
答二次抵押房产贷款利率为每年8%-9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,在1-3个月内放款。 找法网提醒您，房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关： (1)六个月以下(含)5.10 (2)六个月至一年(含)5.10 (3)一年至三年(含)5.50 (4)三年至五年(含)5.50 (5)五年(含)5.65
抵押房产贷款需要如下手续：
1. 提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2. 递交贷款资料并进行房屋价值评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。
3. 报批贷款
房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4. 签订借款合同并办理抵押登记手续
5. 银行放款并由贷款人按期还款
按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
房产抵押贷款的条件如下：
1. 首套贷款不分面积，可贷款7成，利率基准
2. 二套贷款：二套贷款最高能贷款四成，利率执行上浮10％，以此类推
3. 二套贷款的界定：现在所以银行均认房认贷，即以家庭为单位，产权人、产权人配偶、主借款、主借款人配偶、辅助借款人、辅助借款人配偶中有任一人有过住房贷款或者名下有房产，再次申请住房贷款时，视为二套贷款。包括已结清的住房贷款记录，公积金贷款记录。
4. 产权证落在未成年人名下无法申请贷款，但以家庭为单位计算，如果未成年子女名下有房产，其父母申请贷款时仍然计算为二套。
5. 放款账户：工行西岗贷款放款至资金监管账户或者卖方账户。其他银行均放款至卖方账户
6. 三套房产：所有银行不予贷款
上海房屋二次抵押贷款怎么做 (五)
答上海房屋二次抵押贷款的操作流程如下：
一、了解房屋二次抵押贷款的基本条件
在上海，房屋二次抵押贷款是指借款人已有一笔房屋抵押贷款未结清的情况下，再次以该房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。申请前，需确保房屋具有剩余价值，即房屋市场价值减去未结清贷款余额仍有余额，且借款人信用记录良好，具备还款能力。
二、选择贷款机构并准备申请材料
选择贷款机构：根据个人需求和条件，选择合适的银行或金融机构进行申请。准备申请材料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋产权证、原房屋抵押贷款合同及还款记录等。
三、进行房屋评估与贷款审批
房屋评估：贷款机构会委托专业机构对房屋进行评估，以确定房屋市场价值。贷款审批：根据评估结果及借款人资料，贷款机构进行贷款审批，确定贷款额度、利率及期限等。
四、办理房屋二次抵押登记
前往交易中心：借款人需与贷款机构一同前往房地产交易中心办理房屋二次抵押登记手续。提交材料：提交房屋产权证、贷款合同等相关材料，并缴纳相应费用。完成登记：交易中心审核无误后，将办理房屋二次抵押登记，并出具他项权证给贷款机构。
五、签订贷款合同并放款
签订合同：借款人与贷款机构签订正式的贷款合同。放款：贷款机构根据合同约定，将贷款金额发放至借款人指定账户。
六、按时还款与解除抵押
借款人需按合同约定按时还款。待贷款结清后，需前往房地产交易中心办理房屋抵押解除手续，取回房屋产权证。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完按揭中的房子能二次抵押贷款吗？，云律目网相信你明白很多要点。
