房产交易税如何征收

房产交易税如何征收

### 房产交易税征收详解

一、房产交易税概述

房产交易税定义

房产交易税是指在房产交易过程中，根据国家规定向买卖双方征收的一定比例的税收。这些税收包括契税、个人所得税、增值税等多个税种，旨在调节房地产市场，保障国家财政收入。

二、主要税种及征收标准

契税

契税是房产交易中最为常见的税种之一，征收对象为买方。契税的计算依据为房屋的成交价格，税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。首套房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米契税税率为1.5%；二套房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米契税税率为2%；三套及住房契税税率为3%。具体税率可能因城市调控政策而异。

个人所得税

个人所得税的征收对象为卖方。如果卖方出售的房屋是其唯一住房且持有时间超过5年，通常可以免征个人所得税。若不满足这两个条件，需缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种：一是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率；二是按照房屋转让收入的1%-3%核定征收，具体比例由当地税务部门确定。

增值税

增值税的征收对象为卖方，通常由买方承担。个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年（含2年）的住房则免征增值税。但北上广深地区有所不同，个人将购买2年（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%征收率缴纳增值税；购买2年（含2年）的普通住房则免征增值税。

三、其他相关税费

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方通常需要按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。

土地增值税

土地增值税主要针对商业地产等非住宅类房产，普通住宅通常免征。土地增值税按照增值额与扣除项目金额的比率，实行四级超率累进税率计算。

四、总结

房产交易税的征收涉及多个税种，包括契税、个人所得税、增值税、印花税和土地增值税等。各税种的征收标准、计算方式和免税条件各不相同。在进行房产交易时，买卖双方应充分了解这些税费的征收规定，避免因不了解政策而造成不必要的经济损失。同时，由于各地政策可能存在差异，建议在交易前咨询当地的税务部门或专业的房产中介机构，以获取准确的信息。

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