商品房买卖合同是什么合同

商品房买卖合同是什么合同

### 商品房买卖合同是什么合同

商品房买卖合同，作为房地产交易中的重要法律文件，是房地产开发商与购房者之间就商品房买卖事宜达成一致意见所签订的协议。它不仅规定了双方的权利与义务，还是解决日后可能出现的纠纷的重要依据。本文将详细探讨商品房买卖合同的内容、种类、签订流程及注意事项。

一、商品房买卖合同的法律特征

商品房买卖合同是一种特殊的买卖合同，它具有以下法律特征：

1. 诺成合同与有偿合同：<商品房买卖合同一旦双方达成合意并签字确认，即具有法律效力，无需交付标的物即可成立。同时，作为有偿合同，购房者需支付相应价款以获取商品房所有权。

2. 标的物为不动产：<与一般的动产买卖合同不同，商品房买卖合同的标的物为房屋这一不动产。因此，合同的签订、履行及纠纷处理均需遵循不动产相关法律法规。

3. 所有权转移需登记：<根据法律规定，房屋所有权的转移需进行登记。商品房买卖合同生效后，双方需前往房地产主管部门办理产权过户手续，以确保购房者获得合法的房屋所有权。

二、商品房买卖合同的种类

依据不同的标准，商品房买卖合同可以分为多种类型：

1. 按使用性质分类：<可分为<居住商品房销售>和<非居住商品房销售>。居住商品房主要用于居住，如住宅；非居住商品房则用于商业、办公等用途。

2. 按销售价格分类：<可分为<平价商品房销售>和<市场价商品房销售>。平价商品房通常由政府提供政策支持，价格相对较低；市场价商品房则根据市场供求关系自由定价。

3. 按房屋建成状态分类：<可分为<现房销售>和<期房销售>。现房销售是指房屋已竣工并具备交付条件；期房销售则是指房屋尚未竣工，但已取得预售许可，购房者需按合同约定时间收房。

三、商品房买卖合同的签订流程

签订商品房买卖合同通常需要经过以下流程：

1. 认购阶段：购房者看中商品房后，与开发商签订认购书，并缴纳定金。认购书为后续签订正式合同做准备。

2. 准备签约资料：购房者需准备身份证、户口本、结婚证等证件，以及收入证明、银行流水等贷款材料（如需贷款购房）。

3. 合同协商：买卖双方就合同条款进行协商，包括房屋面积、户型、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。

4. 签订合同：双方达成一致后，正式签订商品房买卖合同。合同一式多份，买卖双方各执一份，相关部门备案留存一份。

5. 办理备案登记：合同签订后，开发商需报送房地产主管部门备案登记，以保障合同法律效力和购房者权益。

四、签订商品房买卖合同的注意事项

签订商品房买卖合同时，购房者需注意以下方面：

1. 明确当事人信息：确保买卖双方信息准确无误，以便后续沟通和纠纷处理。

2. 核对房屋基本情况：仔细核对房屋位置、面积、户型、朝向等信息，以及面积误差的处理方式。

3. 确定价格及付款方式：明确房屋总价、单价及付款方式，包括一次性付款、分期付款或贷款等。

4. 明确交付条件和时间：合同应明确房屋交付条件及具体时间，以及逾期交付的违约责任。

5. 约定产权登记期限：约定开发商办理产权登记的期限及违约责任，确保购房者能及时取得房产证。

6. 了解违约责任：详细了解双方违约的情形及应承担的责任，以保障合同履行。

7. 明确争议解决方式：约定发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼，以便纠纷发生时按约定处理。

综上所述，商品房买卖合同是房地产交易中的重要法律文件，具有明确的法律特征和种类。在签订合同时，购房者应仔细核对各项条款，确保自身权益得到充分保障。

买卖合同为什么属于诺成合同？ (一)

答买卖合同多是诺成合同，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般而言，当事人就买卖达成合意，买卖合同即成立，而不以标的物或者价款的现实交付为成立的要件。这在有的国家的法律中是明确规定的，如法国民法典规定，当事人就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖即告成立。但是，买卖合同当事人也可以在合同中作出这样的约定，标的物或者价款交付时，买卖合同始为成立。此时的买卖合同即为实践合同，或称要物合同。

签署商品房买卖合同应该注意些什么? (二)

答消费者购买商品房都必须签署商品房买卖合同，但对于绝大多数消费者来说，买房在人生中只是一两次的事情，因此，为了保障自身的利益，认真仔细地研究商品房买卖合同就显得相当必要。以下指出消费者在签署合同时比较容易忽略的几点，供读者参考。 一、 商品房的价格以及付款方式。这是关系到消费者切身利益的关键问题，因此必须明确注明，此外，如是采用分期付款方式，还要注明每期的缴款时间。 二、 发展商交付房屋的日期。由于这涉及逾期交房的违约问题，因此应该明确到某年某月某日，不应使用模棱两可的措辞。 三、 商品房面积。对于购置房屋的面积要明确注明销售面积、实际使用面积以及当面积误差超过约定范围时所采取的措施。 四、 获得产权证的准确时间。虽然目前由于种种原因，产权证的发放比较慢，但合同中也必须注明一个合适的日期，以免某些发展商藉此无限期地拖发产权证。 五、 补充合同。一般情况下，发展商签署补充合同主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式，也就是说这类合同以保护发展商利益为主，因此消费者必须多加注意，以免掉进某些发展商的文字陷阱。 仅仅是签署合同时所要注意的比较重要的几点，对其他条款消费者也不容忽视，应该对整个合同的内容反复研究，多加推敲，切实保障个人的消费权益。

购房合同签订是要注意些什么？ (三)

答签订商品房购房合同前，先要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

买新房签合同时的注意事项 (四)

答根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，最重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，开发商进行商品房预售，应当五证齐全：1、土地使用证 2、建筑规划许可证 3、施工许可证 4、建设用地规划许可证 5、预售许可证 五证缺一不可，否则违章。 1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键 2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工。 3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。 4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。 5、预售许可证，商品房可以进入市场交易 但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是最起码的，除五证之外，还有好多情况： 1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。 2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安在房屋内的 3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时候办理房产证方面发生纠纷，有些房屋若果卖的好的话，房产商会要求你退房，那你的损失可就大了，如果你办理了按揭，一旦房产商要求你退房，你也同意的话，房产商应当全额退款，你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息，这样你的损失会降到最低。

从上文内容中，大家可以学到很多关于买卖合同包括哪些合同内容的信息。了解完这些知识和信息，云律目网希望你能更进一步了解它。