经济适用房可以继承给孩子吗

经济适用房可以继承给孩子吗

### 经济适用房可以继承给孩子吗经济适用房作为政府提供政策优惠，面向城市低收入住房困难家庭供应的政策性保障住房，不仅缓解了众多家庭的居住难题，也引发了关于其产权归属及继承问题的广泛关注。特别是在家庭结构发生变化时，经济适用房能否顺利继承给孩子，成为不少家庭关注的焦点。本文将详细探讨经济适用房的继承问题，以期为相关家庭提供明确的法律指导。

经济适用房的继承权基础

根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十二条的规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”经济适用房，尽管其购买时享受了政府的政策优惠，但一旦完成购买并取得产权，即成为个人合法财产的一部分。因此，从法律上讲，经济适用房是可以作为遗产被继承的。

经济适用房的继承顺序与方式

法定继承与遗嘱继承

对于经济适用房的继承，首先遵循的是法定继承原则。根据《民法典》的相关规定，遗产继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，经济适用房将按照这一顺序进行继承。当然，如果存在合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，则应按照遗嘱或协议的内容进行继承。

特殊情况的继承处理

值得注意的是，经济适用房的继承还受到一些特殊情况的限制。例如，在某些地区，如果申请家庭成员在完成房地产转移登记前死亡，该经济适用住房的房地产权利不发生继承。然而，一旦完成房地产转移登记，即使权利人死亡，其所享有的经济适用住房房地产权利仍可按照《民法典》的有关规定进行继承。但此时需要注意的是，如果继承人不属于申请家庭成员，即既非买受人又非同住人的，则不享有经济适用住房的居住使用权，仅享有在房屋按照规定发生回购或转让后主张分割所得价款的权利。

经济适用房继承后的处理

继承后的产权与使用权

经济适用房继承后，继承人将取得房屋的所有权或使用权的相应份额。但需要注意的是，由于经济适用房的特殊性质，其产权在发生变更时受到一定限制。例如，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。因此，在继承经济适用房后，继承人需要遵守这些限制规定。此外，如果继承人不属于申请家庭成员，则可能需要通过回购或转让等方式来实现其产权份额的价值。

全文总结

综上所述，经济适用房作为个人合法财产的一部分，是可以被继承给孩子的。在继承过程中，应首先遵循法定继承原则，同时考虑遗嘱或遗赠扶养协议的存在。此外，还需要注意经济适用房继承后的产权与使用权限制，以及特殊情况下的继承处理规定。对于家庭而言，了解这些法律规定不仅有助于维护家庭成员的合法权益，还能在经济适用房的继承问题上做出更明智的决策。在经济适用房继承问题上，法律的公平与正义得到了充分体现，为困难家庭的住房保障提供了有力支持。

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