住宅小区地下车库必须有公共停车位吗？ (一)
答在中国，对于住宅小区地下车库的公共停车位并没有强制性的法律规定。然而，这并不意味着开发商可以随意处置地下车库的停车位。
地下车库的停车位可以分为两种：人防车位和产权车位。人防车位属于人防工程，其产权属于国家，开发商无权出售，只能出租。而产权车位是指开发商投资建设的车位，可以出售或出租。
在实际操作中，住宅小区地下车库的停车位配置通常要遵循一定的规范。根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），居住区应配有相应的地下停车空间，以满足居民的停车需求。具体标准因地区而异，需要参考当地的规划政策。
虽然法律上没有强制要求住宅小区地下车库必须有公共停车位，但在实际建设中，开发商往往会考虑居民的停车需求，配置一定比例的公共停车位。这样做有助于提高小区的宜居性，增加对购房者的吸引力。
总之，住宅小区地下车库的公共停车位问题取决于当地的政策、开发商的规划和实际需求。虽然法律上没有强制要求，但在实际操作中，开发商通常会综合考虑各种因素，配置一定比例的公共停车位以满足居民的需求。
小区不设公共停车位违法吗 (二)
答小区不设公共停车位违法，小区不设公共停车位违法。
小区建设时期的政策、法律、法规、图纸应当明确车位的位置和数量，小区的公共停车位必须达到小区车辆的60%，否则可以向物业进行投诉。没有车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。
一、违法的原因：
1、因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属全体业主共有，不具有销售及转让的性质。
2、因此，不购买车位，不让进门的做法是不合法的，但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区内停车。物业不让进车可视具体情况到当地住建局去投诉。
3、规划外车位，通常就是占用公共道路、绿化带等公共区域，进行改造的车位。对于规划外建设的车位，所有权属于全体业主。
4、开发商在业主共有部分土地修建车位并出售系无权处分。那么对于这种车位，是否有权收取管理费管理费应该如何支配其实，既然属于全体业主所有，便应该由业主大会进行决定。在这里请注意，是业主大会决定，不是物业管理公司。
5、在实际生活中，一般小区都要收取管理费，这是因为防止外面车辆占用车位，部分业主乱停乱发，导致小区交通拥堵，造成大家生活不便。
二、私人办理露天停车场的流程：
1、申请人到所在辖区的交警大队区停车场管理办公室领取申请表，按照要求如实填写，提供土地证明或者租赁合同的原件及复印件，以备核查；
2、拟开办的停车场内交通标志标线施划完毕，场内安全设施、消防设施等齐备；
3、区停车场管理办公室组织对经营性停车场的初步勘验工作，达到要求的上报市停车场管理办公室，同时将申请表报送行批中心。达不到要求的，告知申办人停车场存在的问题，继续完善；
4、市停车场管理办公室对停车场进行现场勘验，达到要求的，通知行批中心发放《停车场经营性许可证》；
5、取得《停车场经营性许可证》后，申请人应当到工商行政管理部门和物价部门办理其他相关手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
第一百一十四条民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
2024年小区车位新规定是什么 (三)
答1. 2023年小区地下车位新规概述
今年地下车位有新规定，有些车位不用购买就可以直接使用。我们来看看今年地下停车位的新规定。
2. 开发商车位产权期限
酒店停车位开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物埋圆权法》第一百四十二条规定，建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人，但有相反证据的除外。
3. 共享停车位的规定
(1) 根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。
(2) 如果根据国家法律或地方政府规定应免费交付业主使用，则车库作为公共配套设施的功能在小区规划中已有明确规定，建设车库是开发商的法定义务。
(3) 或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位是属于业主的，不需要支付车位费用。
(4) 再者，建地下车库的费用计入住宅开发成本。这时候买房时车位的费用已经包含在内，同样属于业主，开发商无权出售。
(5) 这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，产生的利润由小区业主和建设方共享。
4. 人防停车位的使用权
国家人防工程建设的车位属于人防车位，根据物权法和人防法空法“谁投资谁受益”原则:在不影响人防功能和满足业主车位需求的条件下，投资建设方享有人防车位使用权，使用年限不超过20年，战时可用于出租获取收益，由国家无条件征用。
5. 地下车位购买的必要性
上述三类车位中的共享车位无需购买，业主拥有使用权。车位的产权一直是一个有争议的话题。到底是买车位好还是租车位好，我们可以算一下:
6. 车位使用成本对比
汽车停放30年成本:10万(停车费)+100(管理费)*360(月谨液和)= 13.6万元。
停车30年收费:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4万元
注:出租车位每月400元，100元车位每五年递增。
可见，如果车位使用30年或，买车位的成本比租车位低很多，但如果使用时间短，租车位会更划算。
7. 车位产权与使用年限
需要明确的是，车位的产权是70年，而车位的使用年限最长只有20年。到期后，只有续租才能使用。
8. 车位市场现状与投资考虑
综上所述，根据我国现状，大城市汽车与停车位的平均比例为1: 0.8，中小城市约为1: 0.5，停车位缺口已超过5000万。在业内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位可能会升值。况且你买车位不仅方便，还可以用来出租获取收益，还是值得考虑的。
住宅小区必须有公共停车位吗 (四)
答1. 法律分析：通常情况下，建筑区划内规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，并且在销售房产时，开发商可能会同时销售这些车位。
2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但城镇公共道路除外。绿地和公共场所、公用设施等也属于业主共有，但公共绿地或明确归个人所有的除外。
3. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库的归属应由开发商与业主通过出售、附赠或出租等方式协商确定。
4. 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，实际上归业主共有。
5. 《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内规划的车位和车库应当首先满足业主的需求。
从上文内容中，大家可以学到很多关于小区车位的信息。了解完这些知识和信息，云律目网希望你能更进一步了解它。
