按份共有房产法院怎么分割进行拍卖 (一)
贡献者回答按份共有人在使用和处分房屋时，应当按照协商一致的原则处理。意见不一致时，依占房屋份额过半数的共有人的意见作出决定。各个共有人不得各行其是。在按占房屋所有权过半数的共有人的意见做出决定时，不得损害其他共有人的利益。部份共有人行使权利侵犯其他共有人的利益造成损失时，应当赔偿损失。按份共有人在转让其房屋所有权份额时，不通知其他共有人，不保证其他共有人在同等条件下的优先购买权的，其转让行为无效。
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿
房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个的人按份共有房屋时，房屋由两个的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割
即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
共有房产如何分割
房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使，应由全体共有人协商一致，不能协商一致的，按多数共有人的意见办理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。房屋分割共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。
希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
主贷人和次贷人离婚后房子怎么分离婚房产离婚房产分割 (二)
贡献者回答主贷人和次贷人离婚后房子的分割方式主要根据以下具体情况而定：
房产登记名字：
只有主贷人名字：如果房产证上只有主贷人的名字，该房产可能被视为个人财产，但具体还需考虑购房资金来源、还贷情况等。双方或次贷人名字：如果房产证上有双方的名字或者次贷人的名字，房产通常会被视为夫妻共同财产，需要平分或根据双方协议进行分割。
房贷还款情况：
主贷人独自还款：如果房贷主要由主贷人承担，分割时需考虑还款金额、年限等因素，对次贷人进行合理的补偿。双方共同还款：如果双方都有还款贡献，分割时需考虑双方的还款比例，确保公平公正。
房屋购置时间与出资情况：
婚后共同购置：无论主贷人和次贷人是谁，只要房屋是婚后共同购置的贷款房，都属于夫妻共同财产，通常平均分割或协商分割。一方承担首付且登记在自己名下：此类房产一般按照共同财产分割原则进行分配，但需考虑首付支付金额与房款总价值的比例，以及是否共同还贷等因素。
双方协议：
如果双方能就房产分割达成协议，可以按照协议进行分割，这是最为高效和和谐的处理方式。
法律途径：
如果无法达成协议，需要通过法律途径解决，比如诉讼到法院。法院会根据实际情况进行判决，确保分割的公平公正。
建议：离婚房产的分割涉及多个因素，需要具体问题具体分析。在处理此类问题时，建议咨询专业律师获取详细的建议和指导。在法律程序中提供准确的证据和文件支持自己的主张和权益。
离婚后房产分割怎么处理 (三)
贡献者回答离婚后房产分割的处理方式主要如下：
协商处理：
双方离婚时，首先应考虑通过协商的方式对夫妻共同财产，包括房产进行分割。若离婚协议中已明确房产的分割方式，则按协议执行。
法院裁决：
若协商不成，只能向法院提起分割之诉。竞价取得：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院予以准许。评估补偿：一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估后，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿。拍卖分割：双方均不主张房屋所有权的，可根据申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。使用权分割：若房产因产权因素不便于按上述方式分割，可以对房产的使用权进行分割。
贷款处理：
若房产有贷款未偿还，一般由取得房产产权的一方个人承担剩余贷款。在计算房产补偿款时，会扣除剩余贷款，按房产净价值确定补偿金额。
在处理离婚房产分割时，建议双方保持冷静，尽量通过协商达成一致，以减少不必要的法律纠纷和成本。若协商不成，应及时咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。
关于新婚姻法房屋分割问题？希望给点建议 (四)
贡献者回答关于新婚姻法房屋分割问题的建议如下：
一、房屋增值部分的处理
根据新婚姻法的相关规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。但在此特别指出，夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。这意味着，在离婚时，房屋的增值部分将不予分割，而归原房屋所有人所有。
二、房屋归属的判定
婚前购房：若房屋是夫妻一方在婚前购买，且房产证上只登记了该方的名字，则该房屋通常被视为该方的个人财产。在离婚时，除非双方另有约定，否则该房屋及其增值部分均归购买方所有。
婚后购房：若房屋是夫妻双方在婚后共同购买，无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，该房屋通常都被视为夫妻共同财产。在离婚时，双方需协商分割该房屋及其增值部分。
三、建议
明确产权：在婚姻期间购买房屋时，建议夫妻双方明确产权归属，并在房产证上共同登记，以避免未来可能出现的产权纠纷。
签订婚前协议：对于婚前已购房屋的一方，可以考虑与对方签订婚前协议，明确房屋及其增值部分的归属问题，以减少离婚时的争议。
法律咨询：在涉及房屋分割等复杂问题时，建议夫妻双方寻求专业律师的法律咨询，以确保自身权益得到妥善保护。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解法律咨询房屋财产分割的其他信息，可以点击云律目网其他栏目。
