- 一、婚姻房产的归属原则
- 二、婚姻房产的分割方式
本文分为以下多个解答，欢迎阅读：
婚姻房产法律咨询
一、婚姻房产的归属原则
婚前与婚后购房的产权归属
在婚姻关系中，房屋的购买时间往往是确定产权归属的关键因素。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，婚前个人购买的房屋属于个人财产，不属于夫妻共同财产。这意味着，如果一方在婚前全额购买房屋并取得产权证，那么该房屋在离婚时将被视为该方的个人财产，对方无权要求分割。然而，如果房屋是婚后双方共同购买，除非双方有特别约定，否则该房屋将被视为夫妻共同财产，离婚时应按照相关法律规定进行分割。
父母出资购房的产权归属
在现实生活中，父母出资为子女购房的情况屡见不鲜。根据《婚姻法司法解释三》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。同样，如果双方父母共同出资购买房屋，产权登记在一方子女名下，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。这些规定明确了父母出资购房时产权的归属原则，有助于减少因产权不明而引发的纠纷。
二、婚姻房产的分割方式
离婚时房产的分割原则
离婚时，房产的分割应遵循公平、合理的原则。根据《婚姻法》及相关司法解释，夫妻共同财产的分割应当遵循男女平等、保护妇女、儿童权益的原则。在分割房产时，应考虑房屋的市场价值、夫妻双方的经济状况等因素，合理确定财产分割的比例。如果夫妻双方无法就房产分割达成一致意见，可以向人民法院提起诉讼，由法院判决房产的分割方式。常见的分割方式包括折价补偿、竞价购买和变卖分割价款等。
离婚后财产纠纷的常见案例 (一)
答以下是离婚后财产纠纷的常见案例类型：
协议离婚后财产条款争议：包括房产归属约定不明，如协议仅写“房产归男方”，未明确是所有权还是居住权，或未约定剩余贷款由谁承担，引发过户、还贷义务纠纷；以及履行协议违约，如一方拒绝按协议交付车辆、协助办理产权变更，或拖延支付财产折价款。隐匿、转移财产纠纷：离婚后发现对方在婚姻存续期间购买理财产品、转移存款至亲友账户、低价变卖房产等未申报财产情况；还有一方虚构婚内债务，离婚后被发现，另一方起诉要求重新分割并追究责任。财产性质与分割分歧：如婚前一方首付购房，登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时对增值部分的分割比例无法达成一致；以及一方父母出资购买房产登记在夫妻双方名下，离婚后对该房产是“对个人赠与”还是“对双方赠与”产生纠纷。未分割财产的重新主张：离婚时未处理的存款、股票、基金等投资收益，或登记在第三方名下的夫妻共同财产，离婚后一方要求分割；对知识产权收益、收藏品、虚拟财产的归属和价值认定存在分歧。债务分担纠纷：一方主张婚内某笔借款用于家庭经营属共同债务，另一方认为是个人挥霍拒绝承担；离婚后一方替另一方偿还了约定由其承担的共同债务，遂起诉要求追偿。处理此类纠纷需注意诉讼时效（一般为发现争议后3年），建议保留相关证据，必要时通过法律途径维权。
大连结婚讲究多 做好婚前约定避免婚后纠纷 (二)
答【案例】
刘女士和前夫李某感情破裂，两人早在2009年便办理了离婚手续。由于孩子随前夫生活，因此离婚时两人没有分割婚前居住的房屋，双方商定等孩子成人后再商量。离婚后，双方都没有再提房子的事情，然而最近，刘女士却突然听说房子已被前夫出售。经核实后刘女士向法院提起了诉讼，认为前夫的行为严重侵犯了自己的合法权利，要求法院判令前夫支付全部房款及利息。面对前妻的诉讼，李某表示，他与刘女士离婚5年后，刘女士才提起诉讼，已经超过了诉讼时效，而且两人离婚时已经对财产做了分割，要求法院驳回刘女士的诉讼请求。
【律师说法】
法院审理查明，涉案房屋是在两人婚姻存续期间共同购买的，离婚时没有处分，仍然属于共同财产，在没有特殊约定的前提下，财产权利各占一半，任何一方权利人不得私自处分全部的财产权利。因此，李某的行为构成侵权。由于涉及到第三人（房屋购买者）的合法利益，房屋买卖后不能再次追索，因此只能以买卖房屋价款一半的偿付方式作为李某对刘女士财产权利侵权的赔偿。
此外，律师还表示离婚诉讼中房产纠纷的另一热点就是婚前隐匿房产。对于如何发现这种行为，律师建议原告方可以到房地产交易中心查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间是为了收集证据，对抗一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象，是要看交易的下家是否有恶意，是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。另外，由于房产价值巨大，一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买，而最常见的是以父母兄妹的名义购买。因此，如果一方并不宽裕的父母或兄妹拥有巨值的房产，就有可能存在这种情况。还有一种方法就是根据购房付款的时间，回忆一方在此期间财务上有无重大支出或异常。有条件的，还要查询一方银行存折上的资金流向，在确有把握的情况下，查询打入房地产公司购房款的银行出处，也有可能获得一定有力的证据。
总之，类似房产纠纷案例并不少见，本案中的诉讼主要是婚前共同财产没有做好认证和调查，由此而造成了离婚房产纠纷再诉的情形。
（回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策实际为准）
口述：因为房子纠纷 老公骂我不单纯 (三)
答1、苏惠和陆炎结婚后的第一次“暗战”，是因为房子。
那天下班回家，苏惠发现婆婆躲在卧室，妈妈则在客厅冷着脸。一见到女儿，苏妈妈的脸涨得通红：“她非说这房子是她儿子挣的，说她儿子是国家干部，多了不起。我说这房子是我和你爸出的钱，她说我胡说。早知道当时给你们钱时，就应该摆在明面上!”
小两口这套房子，确实是苏家掏钱买的。
苏惠和陆炎是大学同学，毕业第二年，两人就结婚了。陆炎家经济条件不太好，没准备婚房。苏妈妈心疼女儿，偷偷塞给她一张银行卡：“闺女，你和陆炎也不能一直租房子住。我和你爸攒了50万块钱，又不想当面让你婆家下不了台，所以私下给你，你们买套房子好好过，别飘着了。”
50万块钱，只够买北京远郊的房子。虽然远了点，总算能安定下来。搬家那天，苏惠很高兴，搂着陆炎的脖子说：“亲爱的，我们终于有自己的家了。”陆炎抱着妻子：“是的，我们的家。”苏惠恍惚觉得，陆炎特意在“我们”两个字上加了重音。
有了小窝，双方父母偶尔过来帮忙。一家人原本相处和谐，没想到，聊到房子的话题，两位老人谁也不服谁，居然吵了起来。
吃完饭后，婆婆和妈妈相继离开。变得空旷的屋子里，一抹尴尬的气息在苏惠和陆炎之间流转。晚上，苏惠听见陆炎在给婆婆打电话，两人聊了很久。第二天，苏惠看到书房的烟灰缸里装满了烟头。她没问丈夫和婆婆谈了什么，也没问丈夫，为何之前不把房子的实情告诉婆婆。他有他的骄傲，有他的面子。
事情还没结束。一周后，苏妈妈的电话来了。“闺女，我想了一下，这套房子他们家没有出一分钱，你婆婆还老觉得房子是他们的，我实在是看不下去了。你还是去做个财产公证吧，证明房子他们家没份，是我们家的。”
这么多年，苏惠从没在经济上和陆炎分过彼此，财产公证，会不会太伤感情了可苏妈妈接二连三的催促让她没办法回避这个问题。“闺女，你在北京，总得给自己点依靠，退一步说，万一离婚了，你将来怎么办这钱是我和你爸一辈子的积蓄，我们老了也会经常去你这边，这也是我们的家，我们总得有点发言权!”
终于，苏惠投降了。
那天晚上，苏惠提前回家做了一桌子菜等陆炎回来。回想起来，她自己都觉得，这顿饭的性质，应该就像“鸿门宴”吧!吃饭的时候，陆炎眉飞色舞地聊着最近接的一个大活，她则心不在焉，想着怎么挑起房子的话头。眼看酒足饭饱，苏惠鼓了鼓勇气，终于开了口。陆炎抿起嘴，然后嘴角挑出一抹笑容：“钱是你们那边出的，想公证就公证吧，还来问我的意见干吗”苏惠能感觉到，陆炎不高兴。她心里也有些不快，两人在一起这么长时间，可陆炎一句话，就把自己归入了“你们那边”，如此生分!
一周后，苏惠的父母过来，一起去公证处做了房产公证，确定房屋产权归苏家所有。
2、公证事件过后，婆婆再没出现过。眼看她的生日快到了，苏惠打电话请她过来玩。没想到婆婆怒了：“又不是我儿的房子，我去干吗为了防着我们，你们不是还盖了章做了证据吗跟你说，我才不稀罕!”
陆炎回家后，苏惠对他说了和婆婆的通话。陆炎笑了：“你觉得委屈啊那可得习惯着了。我妈这回是真觉得丢脸了，被人防贼似的。而且你家把一套房子分得那么清楚，她老觉得你和我过不长。”苏惠惊了：“她怎么想无所谓，难道你也这么觉得”陆炎低头道：“我可没这么想。”但他那不确定的语气让苏惠心情低落：“其实我的不就是你的，我的家不就是你的家你妈想太多了。”
陆炎没有答话。而生活中的某些事情，却在悄悄发生改变。
他们的钱不再放到一起。刚结婚那会儿，陆炎会像表功一样拿工资单给苏惠看：“跟着哥有肉吃。”可现在，苏惠根本不知道他有多少收入。陆炎以前从不去银行，工资卡满了整数就交给苏惠，让她去处理。现在，不熟悉电子商务的他甚至办了网上银行，再忙也会抽时间在网上定存和理财。当然，陆炎也从不问苏惠的收入情况。
更糟的是，陆炎太忙了，加班成了家常便饭，在家的时间越来越少。家成了他睡觉的地方，所有的家务琐事，从水电煤气到清洁打扫，全成了苏惠一人的事情。苏惠有时候很害怕：陆炎到底是忙到没时间回家，还是因为不想回家，所以让自己这么忙
那天，家里的水管坏了。苏惠下班到家时，厨房已经流了一地的水。老房子的防水很差，楼下的厨房也被殃及，住户骂骂咧咧地让她赔偿损失。苏惠慌了，赶紧打电话给陆炎，可电话一直没人接。她好说歹说劝走了楼下的住户，花了一个多小时清理，又困又饿又生气。
当陆炎开门进屋时，苏惠积压的怒火立刻爆发：“你去哪儿了家里出了这么大的事情，你怎么不接电话!”陆炎一点反省的意思都没有：“开会，调了静音。我工作都累死了，你就当帮忙别烦我。”苏惠更生气：“你再忙也不能一点不顾这个家啊，什么都撂给我一个人。”陆炎厌烦地看了她一眼：“你怎么这么计较再说了，不是你家的房子吗当然你管。你管不了，让你爸妈管得了。”苏惠忽然觉得无力：“还是公证书的事啊，你要真不高兴，我把它要过来撕了。”陆炎的眼神里充满嘲讽：“那你要过来啊，那公证书要是能撕，当初就不会去做了。”
苏惠终究没有撕毁公证书。可她知道，那一纸公证已经成了他们心里的刺。
3、生活在继续，苏惠和陆炎的关系不咸不淡。一年过去，苏惠发现自己怀孕了。她又兴奋又期待：有了血脉相连的孩子，一定能和陆炎重拾爱情 。但陆炎依旧那么忙，别说买菜做饭，连产检都没空陪。苏惠只好让妈妈过来照顾。苏妈妈一来，陆炎在家的时间就更少了，仿佛在刻意回避和岳母接触。苏妈妈很不满，对女儿说：“这个姑爷让我太失望了，我们给他房子住，我给他干家务，他还这样对你。如果不是你有了孩子，还不如离婚。”
苏惠哭了。她不想离婚。
不久，陆炎告诉苏惠，说他们单位分房，他分到了一套两居室。虽然价格比市场价便宜，但加上装修也是一笔不小的费用。苏惠有些心凉，分房这么大的事情，他居然一直瞒着自己，如果不是需要钱，估计想瞒一辈子吧可那时，夫妻 俩的关系已经降到冰点，苏惠不能放弃这个弥合的机会。她瞒着妈妈，把所有的积蓄给了陆炎。
苏惠心想，也许一个新的家，一个新的生命，能让他们走出公证的阴影。
房子装修好后，久未见面的婆婆找到苏惠，寒暄几句后直奔主题：“你们住的房子公证了，这套新房也公证一下。这回我没搞错，是我儿子分的房。”苏惠愕然：“妈，这套房子我也出了钱。”婆婆说：“那就当我们家借你的，以后陆炎肯定还你。公证还是得做，这房子得全归我儿子。”苏惠心里涌起无法言说的滋味，问婆婆：“这是陆炎的意思”“是我的，不过陆炎也不反对。”婆婆看着苏惠苍白的脸，说得气定神闲。刹那间，苏惠觉得婆婆隐忍了两年多，就在等这一刻的扬眉吐气。如果说那一纸公证书带给了她无法理解的屈辱，那她今天，已经如数奉还给了儿媳。
回到家中，苏惠问陆炎：“你也想做公证吗”陆炎沉吟了一下：“我觉得可以，而且这样我妈就平衡了。”苏惠犹豫：“你让我想想，我也问问我妈。”陆炎轻笑：“这回你妈可没出钱。其实是你自己不愿意吧，觉得吃亏了。”他步步紧逼，“上一次公证你愿意，是因为对你有利，如今不愿意，是因为对你有害。不要老说爱爱爱，其实，你根本没那么单纯。”
苏惠震惊、恐惧，从什么时候开始，自己在他眼中变成了一个处处算计的人更可怕的是，扪心自问，她竟无法确定自己真的不计较、不算计。
苏妈妈对这件事十分愤怒，先是骂女儿傻，不该把钱都给陆炎，又打电话给陆炎，骂他没良心，欺负怀孕的媳妇。婆婆也不示弱，把陆炎的东西全搬去新房，说如果不做公证，就不让陆炎回来。
苏惠终究没去签那份公证书，但开始和陆炎分居。
围绕房产公证的对峙持续了3个月。苏惠的儿子出生了，是剖腹产，生产时，只有妈妈陪在身边掉眼泪。那时，苏惠已经知道，陆炎的心走了，孩子拉不回他。
半年后，苏惠决定放手。陆炎分的房子，她没争。陆炎也很大度，在协议书上写明给苏惠一笔经济补偿，比她当初拿出的钱只多不少。陆炎手头的钱不够，两人协议分期付款，按年付息。一切如同生意伙伴和平散伙，交割清楚，分文不差。
吃散伙饭的时候，苏惠忍不住问陆炎：“如果我没去做房产公证，我们现在会怎么样”陆炎无语。时间无法回头，如同他们的婚姻 ……
房屋遗产纠纷案例详解解决房屋遗产纠纷的法律依据 (四)
答房产是主要的产业之一，在作为遗产承继时，承继人之间常为抢夺房产从言语龃龉发展到打架。下面这起事例也是儿子与女儿为谁能够承继父亲的房产引起的房产承继纠纷，详细内容请看小编的介绍。
事例：
张老汉夫妇一儿一女，儿女已成家。2003年，张老汉亲笔书写了一份遗言，指定由儿子承继自个的房产。2006年，张老汉被检查出患有肺癌晚期，住院时期女儿体贴入微的照顾，让张老汉心里很满足，计划给女儿写份遗言，但此刻张老汉现已无法执笔，就由女儿请律师现场见证并制作了份代书遗言，指定房产由女儿一人承继。张老汉去世后，儿女各执一份遗言发作争执，诉讼到法院。
找法网律师剖析：
1、遗言中所涉房产系张老汉婚后分配并采购，依法归于夫妻一起产业，夫妻应各占一半比例。
2、张老汉老婆去世时，由于没有立遗言，适用法定承继，张老汉和儿子、女儿均有承继权，一般等分的话，三人各得（1／2＊1／3＝1／6）房产。
3、张老汉的遗言对个人的（1／2＋1／6＝4／6）有效，由女儿承继，女儿应得（4／6＋1／6＝5／6）房产。
4、儿子应得1／6房产。
5、经评价房产价值，房产能够由女儿获得，儿子应得比例可由女儿交给儿子。
有关法律根据：
1、《承继法》第二十六条夫妻在婚姻联系存续时期所得的一起全部的产业，除有约好的以外，假如切割遗产，应领先将一起全部的产业的一半分出为爱人全部，其他的为被承继人的遗产。
遗产在家庭共有产业当中的，遗产切割时，应领先分出别人的产业。
2、《承继法》第五条承继开端后，按照法定承继处理；有遗言的，按照遗言承继或许遗赠处理；有遗赠抚养协议的，按照协议处理。
3、《承继法》第二十九条遗产切割应当有利于出产和日子需求，不危害遗产的功效。不宜切割的遗产，能够采取折价、恰当补偿或许共有等办法处理
4、《高人民法院对于贯彻执行＜中华人民共和国承继法＞若干问题的定见》第四十二条遗言人以不相同方式立有数份内容相冲突的遗言，其中有公证遗言的，以终所立公证遗言为准；没有公证遗言的，以终所立的遗言为准。
5、《高人民法院对于贯彻执行＜中华人民共和国承继法＞若干问题的定见》第五十八条人民法院在切割遗产中的房子、出产资料和特定职业所需求的产业时，应根据有利于发挥其运用效益和承继人的实际需求，统筹各承继人的利益进行处理。
小编提示：
房产承继，同其它遗产承继相同，是指按照法定程序把被承继人留传房子全部权及其土地运用权转移归承继人全部的法律行为。房产承继，是全部权及运用权继受获得方式的一种。
（一）承继有必要在被承继人逝世后开端。法律规定的承继权，仅仅承继人享有的一种等待权，假如被承继人没有逝世，承继联系就不会发作，只要在被承继人逝世今后，承继权才会成为既得权。遗言承继权的实现，有必要存在被承继人生前立有合法遗言和被承继人已逝世，不然遗言承继联系也不会发作。如爸爸妈妈健在，其房地产后代就不能承继。爸爸妈妈志愿将自个的房产赠与后代是能够的，但这种行为叫生前赠与，不叫承继。
（二）承继遗产的人，有必要是被承继人的合法承继人，即法定承继人或遗言承继人。中国承继法断定的法定承继人有：爱人、后代、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
（三）承继人依法获得的遗产，有必要是被承继人生前自己全部的合法产业或许是依法能够承继的其它合法产业权益。不能把家庭共有产业、夫妻共有产业以及合伙产业不加切割作为遗产来承继。像这么的产业有必要切割今后归于死者自己全部的部分才是遗产。全部非法所得的产业不归于遗产，不得承继。
了解了上面的内容，相信你已经知道在面对婚姻房产律师时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看云律目网的其他内容。
