房屋买卖合同预售，实质上是买卖合同的一种特殊形态。它指的是在房地产项目尚处于筹划或建设阶段时，房地产开发商与潜在购房者之间签订的一种协议。这种协议，通常被大众称作“商品房预售合同”或“期房销售合同”。在此类合同中，购房者所购买的商品房往往还未竣工，仍处于建设之中。通过签署预售合同，双方能够预先明确房屋的具体位置、面积、售价、交房日期以及质量标准等核心条款，为未来的正式交易奠定基础。
房屋买卖合同预售属于什么合同 (一)
贡献者回答商品房买卖合同(预售)是正式合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。是正式的商品房买卖合同的一种，针对于预售商品房进行使用，以建造中的房屋为标的物，属于买卖合同的一种。合同是指当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
买房签合同注意事项有哪些
买房签合同注意事项包括一定要看开发商的证件是否齐全、在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交等。
1、产权证要齐全
买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、延期交房
很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
3、付款方式与期限
买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下资信条件，看是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
4、公摊面积
每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
综上所述，商品房预售合同不是正式合同，正式合同是商品房销售合同。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，依法成立具有法律效应。签署预售合同之后，双方后期可能会签署正式的房屋买卖合同。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
什么是商品房买卖合同的主要内容？ (二)
贡献者回答商品房买卖合同的主要内容通常包括以下几个方面：
房屋的详细信息：包括房屋的位置、楼层、户型、面积等具体描述，以确保购房者对所购房屋有清晰的认识。
价格与付款方式：明确房屋的成交价格，以及购房者支付房款的方式和时间安排，如首付比例、贷款方式、分期付款的具体计划等。
交付日期与交付标准：约定房屋的具体交付日期，以及交付时的房屋状态和装修标准。
违约责任：详细规定双方在合同履行过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任，以保障合同的严肃性和执行力。
产权登记与税费承担：明确产权登记的办理时间、流程以及税费的承担方。
争议解决方式：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他附加条款：根据具体情况，可能还包括一些附加条款，如物业服务的约定、房屋保修期限和范围等。
在签订商品房买卖合同时，务必认真阅读并理解内容，确保自己的权益得到充分保障。
商品房买卖合同主要内容包括哪些 (三)
贡献者回答商品房买卖合同主要内容包括以下十三项：
当事人信息：
当事人名称或者姓名和住所：明确记载买卖双方的全称（或姓名）以及各自的住所，确保合同双方的身份准确无误。
商品房基本状况：
详细描述商品房的位置、楼层、户型、面积等基本信息，确保买受人对所购房屋有清晰的认识。
销售方式：
明确商品房的销售方式，如预售、现售等，以及相关的销售许可证号等。
价款与支付：
商品房价款的确定方式及总价款：明确房屋的总价款及单价。付款方式、付款时间：详细约定买受人支付房款的方式和时间。
交付条件与日期：
交付使用条件及日期：约定房屋交付的具体条件和日期，确保买受人能按时接收房屋。
装饰、设备标准：
承诺商品房的装饰和设备标准，确保房屋质量符合约定。
配套设施与权益：
供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺：明确这些设施的交付时间和标准。有关权益、责任：约定配套设施的相关权益和责任归属。
产权归属：
公共配套建筑的产权归属：明确公共配套建筑的产权归属，如停车位、会所等。
面积差异处理：
面积差异的处理方式：约定当房屋实际面积与合同约定面积存在差异时的处理方式。
产权登记：
办理产权登记有关事宜：约定办理产权登记的时间、流程及相关责任。
争议解决：
解决争议的方法：约定合同争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
违约责任：
明确约定双方在合同履行过程中的违约责任，确保合同的有效性。
其他事项：双方约定的其他事项：根据双方实际情况，约定其他需要特别说明的事项。
商品房贷款合同和买卖合同一样吗 (四)
贡献者回答商品房贷款合同和买卖合同不一样。
1、商品房买卖合同是买受人与房地产开发企业之间就商品房买卖达成的协议，目的是转移房屋所有权并支付价款；
2、贷款合同是贷款方与借款方之间的协议，借款方使用贷款方的货币，并按期返还本金及利息；
3、两者虽有联系，但各自独立，解除买卖合同不会同时解除贷款合同，债权债务关系仍存在；
4、购房者在解除买卖合同后，仍需履行与银行间的还款义务。
商品房贷款合同的法律效力：
1. 合同性质：商品房贷款合同是借款人与贷款银行之间的债权债务合同，而商品房买卖合同是买卖双方之间的财产转移合同；
2. 法律地位：商品房贷款合同在法律上确立了借款人的还款义务和银行的放款权利，买卖合同则确立了买方的取得产权和卖方的收取货款的权利；
3. 权利义务：贷款合同规定了贷款金额、利率、还款期限等，买卖合同则涉及房屋价格、交付时间、质量保证等；
4. 履行过程：贷款合同的履行涉及贷款发放、利息支付、本金偿还等，买卖合同的履行则包括房屋交付、产权过户等；
5. 违约责任：两种合同对违约责任的规定不同，贷款合同可能涉及违约金、利息罚息等，买卖合同可能涉及违约金、损害赔偿等。
综上所述，商品房贷款合同和买卖合同虽有联系，但是各自独立，解除买卖合同不会同时解除贷款合同，购房者在解除买卖合同后仍需履行与银行间的还款义务。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解商品房买卖合同的其他信息，可以点击云律目网其他栏目。
