房租过期多久算违约 “逾期未交房租几天算违约” (一)

答1、法律规定

房租过期多久算违约？根据《合同法》的规定，房屋租赁合同一般约定支付租金的时间，如果租金未按约定时间支付，按照条约原则应当承担违约责任，除非双方另有约定。

也就是说，如果房屋租赁合同中没有对房租过期的具体时间做出规定，那么通常被视为违约的时间就是合同规定的支付租金时间。

2、逾期违约金

现实生活中，许多房屋租赁合同会规定逾期支付房租需要支付一定比例的逾期违约金。而这个比例也是由双方自行协商和约定的，因此具体需要支付多少逾期违约金，需要双方事先有明确的约定。

所以在签订房屋租赁合同时，双方需要就逾期违约金的支付比例进行充分沟通和协商，尽量制定出合理的标准。

3、法院裁决

如果出现房租逾期违约的情况，房主可以向法院起诉，要求追索租赁合同规定的租金和逾期违约金。在公正的法律程序下，法院会依据合同约定、当地租赁市场的行情以及逾期时间等因素进行综合考量，最终做出一定的裁决。

因此，对于出租方和承租方来说，都需要在签订租赁合同时，明确规定租金支付时间和逾期违约金的标准，并且保留好相关证据，避免出现纠纷时无法证明。

4、个人处理建议

对于租客而言，如果遇到房租逾期的情况，首先应当及时与房东或者中介沟通，说明情况并尽快解决支付问题。可以先尝试与房东或者中介协商，看是否可以议定一个合理的解决方案。

如果双方协商无果，可以借助当地政府部门或者专业的法律咨询机构来解决争议。

不论是房东还是租客，都需要切实维护双方的权益，并且遵守租赁合同中的规定和约定。

租客不交房租可以强制收房吗 (二)

答1、如果租客拖欠房租拒不离开，则构成违约，作为房东，可以强行收房。

当然，之前不要陷入僵局，先和租客谈判，尽量化解双方的矛盾，让他尽快补上拖欠的房租。

如果补好了，只要还在租期内，就可以继续租，双方可以安居乐业。

2、但如果双方协商不成，房东可以根据手上的合同起诉租客，要求租客支付剩余租金，同时承担违约责任。

如果房东不想再把房子租给租客，可以向法院申请解除合同。在这种情况下，只要法院作出判决，证明租客违约，就可以强制收回房屋，直接联系公安部门即可来处理。

租客不交房租房东可以换锁吗：

房东与租客存在着租赁合同关系，房东有义务提供房屋给租客使用，租客有义务按时缴纳租金。那么，欠房东房租。房东可以换锁，这种情况违法吗如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。

租客不交房租房东有权清理东西吗：

租客不交房租房东没有权清理东西。不交房租房东清理物品也是违法的，如果租客出现拖欠房租或未及时支付房租的情况，房东不能私自清理物品，如果房东私自清理物品，租客是有权起诉房东的。

不交房租直接跑路会有什么后果 (三)

答不交房租且逃跑的，是要承担相应的法律责任的。不交房租跑了属于违约行为，可能引起民事纠纷。房东可以依法向人民法院起诉，要求就其的违约行为，承担相应的法律责任。所以不交房租跑了的可能会有官司缠身。另外也会影响到其本人的信誉。不交房租直接跑路虽然不属于违法行为，但是属于违约行为，不仅会被解除租房合同还有可能会被出租人起诉。守约一方可以依法向人民法院提起诉讼，要求就承租人的违约行为，承担相应的法律责任。取决于房东会不会找或是起诉你，如果起诉的话，就得把房租还上，而且房东主张的违约金也得给，房东还可以申请法院强制执行；法院在受理强制执行后，会依法查处债务人名下的房产、车辆、证券和存款。因为房东与租客之间属于房屋租赁合同关系，双方应当按约定律合同义务。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。

不交房租的话房东有权清理东西吗？

不交房租房东无权清理东西。房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并有权收回房屋。

综上所述、不交房租且逃跑的，是要承担相应的法律责任的。不交房租跑了属于违约行为，可能引起民事纠纷。房东可以依法向人民法院起诉，要求就其的违约行为，承担相应的法律责任。所以不交房租跑了的可能会有官司缠身。另外也会影响到其本人的信誉。因为房东与租客之间属于房屋租赁合同关系，双方应当按约定律合同义务。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

我是房东，租客有300块钱房租没交，我拿着他的身份证，值不值得去法院起诉？ (四)

答1、房东与租客之间存在房屋租赁合同关系，双方应当按约定律合同义务。

2、承租方未按约支付房租，属于违约行为，出租房可以根据合同约定要求承租方支付所欠房租，若约定违约金还可以主张违约金。

3、出租人在承租人未按期支付房租且已经过合理催告期的情况下，出租人可以解除合同关系。

4、承租人跑路或无法联系，出租人仍可以向法院起诉，通过公告可以缺席判决，待判决生效后可以申请法院强制执行。拖欠房租属于违反约定的行为，按照民法典的规定，应当支付拖欠的房租、赔偿出租方由此遭受的损失。如果拖欠房租的行为恶劣、导致租房协议不能履行的，出租方还可依法解除租房合同。

签订了租房合同，但是没交付租金，现在不想租了算违约吗？ (五)

答算是违约的。依法签订的合同，对当事人具有约束力，双方均应本着诚实信用的原则履新合同规定的义务。单方面不愿意履行合同，确为违约行为。鉴于毁约对租户没有损失，而房东到法院起诉租户继续履行合同或承担违约责任的可能性较小。因此租户违约的成本很低，但仍建议与房东友好协商，妥善解决双方间的争议。

法律分析

如果合同约定任何一方均可随时解除合同，租户也愿意支付解约违约金，租户可以向人民法院提起诉讼。不过，如果房东要求租户足额支付违约金，而租户要求降低违约金数额，可能不被法院支持，因为通常情况下以一个月作为违约金为相对公平合理的数额。租房合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人赔偿。因此，根据相关的法律法规要求，需要承担违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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