商场场地租赁房产税怎么计算

### 商场场地租赁房产税计算全解析

商场场地租赁房产税作为商业地产领域的一项重要税种，其计算方法与规定直接关系到商场业主与承租方的经济利益。本文将详细介绍商场场地租赁房产税的计算方式纳税人更好地理解和遵守相关税收法规。

一、房产税计算的基本原则与依据

商场场地租赁房产税的计算主要依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关税收法规。根据这些规定，房产税的计算分为从租计征和从价计征两种方式。从租计征即以租金收入为计税依据，适用于商场场地出租并有租金收入的情况；从价计征则以房产原值为计税依据，适用于无租金收入或租金收入不明显偏低的情况。

从租计征的税率一般为12%，即从租金收入中扣除相关税费后，按照12%的税率计算房产税。而从价计征的税率通常为1.2%，但具体扣除比例（即房产原值中可扣除的部分）由地方政府根据实际情况在10%-30%之间确定。这一扣除比例考虑了房产折旧、维修等因素，确保了税收的公平性与合理性。

在商场场地正常出租期间，房产税的计算采用从租计征方式。纳税人需根据租赁合同约定的租金收入，扣除增值税等相关税费后，按照12%的税率计算应纳税额。计算公式为：年应纳税额=月租金收入×12个月×12%。例如，若某商场场地月租金收入为5万元，则年应纳房产税为60万元×12%=7.2万元。

在计算过程中，纳税人需注意租金收入应为不含增值税的金额。若租赁合同中约定的租金为含税金额，则需先扣除增值税后再计算房产税。此外，纳税人还需保留好租赁合同、收款凭证等相关资料，以备税务部门核查。

对于商场场地租赁合同中约定的免租期（如装修期），虽然无租金收入，但根据税收法规，产权所有人仍需按照房产原值缴纳房产税。此时，应采用从价计征方式计算应纳税额，计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。免租期的应纳税额需按实际免租月份折算。

当商场场地处于空置状态时，同样需按照房产原值缴纳房产税。此时，纳税人需在税务系统中变更税源信息，避免继续按照租金收入计税。在重新出租后，应从次月起恢复按照租金收入计税。空置期的房产税计算方法与免租期相同，均需采用从价计征方式。

对于部分自用、部分出租的商场场地，纳税人需根据房产的用途分别计算房产税。自用部分按照房产原值从价计征，出租部分则按照租金收入从租计征。在计算过程中，纳税人需先将房产原值按自用与出租的建筑面积比例进行分摊，然后分别计算应纳税额。最后，将自用部分和出租部分的应纳税额相加，即为当年应缴房产税总额。

对于具有特殊用途的商场场地，如人防地下车库等，若产权明确归国家所有且未用作经营，则通常免征房产税。但若用于经营（如长期出租或出售使用权），则需按照租金或余值缴纳房产税。此外，对于商场场地的装修费用，可移动装修不计入房产原值，而不可移动改建（如消防设施）则需调整房产原值进行计税。

商场场地租赁房产税的计算涉及多个方面，包括法律依据、税率与扣除比例、正常出租期间的计算、免租期与空置期的计算以及特殊情况下的处理。纳税人需全面了解并遵守相关税收法规，确保按时足额缴纳房产税。同时，税务机关也应加强税收征管，提高税收征收效率与公平性，为商业地产市场的健康发展提供有力保障。

对于租赁房产税如何计算，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看云律目网的其他内容。