房屋租赁管理办法--上海市居住房屋租赁管理办法

房屋租赁管理办法--上海市居住房屋租赁管理办法

### 上海市居住房屋租赁管理办法解读

上海市，作为中国最繁华的都市之一，其房屋租赁市场一直备受关注。为了规范市场秩序，保护租赁双方的合法权益，上海市政府推出了《上海市居住房屋租赁管理办法》。该办法历经多次修订，不断完善，旨在构建一个公平、透明、健康的租赁环境。本文将详细解读这一管理办法，以期为读者提供全面的了解。

一、管理办法的目的与适用范围

2018上海落社区公共户的租赁备案要求人均面积多少了么？ (一)

答要求：一室只能住两人，且平均面积不能小于5平米。

个人办理租赁备案具体需要材料流程如下：

1、需要原房屋房东、承租人到场；

2、携带房地产证原件；

3、到场各方携带身份证原件。

租房注意事项

一、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

二、房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。

如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

三、承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。

最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

四、认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

五、物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

六、房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

七、根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

上海租房备案要交税吗 (二)

答1、 办理租赁合同网签备案之后，房东应申报缴纳房屋租赁税。根据上海相关规定，从2018年7月1日起，国有土地上的住房租赁活动，应按规定进行网签备案;而房东有租金收入即需缴税，上海是按照房租的5%税率来综合征收的，个人出租不动产月租金在3万元以下，可免征增值税，即房屋租赁税率为3.34%。

2、 据齐家网专家介绍，对于房屋租赁税上海没有采取强制性措施，主要以房东主动申报为主。房屋租赁税由社区事务受理中心、税收协税办公室、各区办税服务厅等代收。一般房屋租赁备案时会写清楚租期，房东只需缴纳备案期间的税款，如果租客中途解约，房东可和租客签订提前解约文件后将租房备案注销。

3、 如果我们是通过房产中介达成房屋租赁交易的，可由中介机构通过租赁平台签约系统进行签约;如果是自行出租房屋的，可到住房租赁服务中心进行网签。租赁合同网签之后，租赁双方可携带网签租赁合同原件等资料，到社区事务受理服务中心办理租赁合同备案手续。拥有租赁合同备案证明后，承租人可按规定申领居住证、提取公积金支付房租等。

小编总结：关于上海租房备案要交税吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于上海房屋租赁税有所了解。个人出租房屋最好按照相关规定缴纳相应的税费。

如何办理上海住房租赁合同网签? (三)

答根据上海房管局发布的通知，自2018年7月1日起，上海市全面实施住房租赁合同网签。这一政策对在沪租房人士有显著影响。首先，办理上海居住证需先完成租房网签，再至社区服务中心办理租赁合同登记备案。其次，从2018年10月1日起，使用市租赁平台网签的合同方能提取公积金用于支付房租，过渡期间经平台网签的合同者，月公积金提取上限可提高至3000元，未网签的上限为2000元。

所谓的住房租赁网签，是指通过上海市政府主导的租赁平台，进行租赁合同的签订。平台系统生成的合同称为“网签合同”，它具有唯一合同编号，包含双方身份、租赁房屋权属等信息，由系统验证。

自2018年7月1日起，无论是通过中介租房还是自行成交，都需要前往所在区的住房租赁服务中心进行网签，方可办理居住证或公积金提取。办理地点在各区房地产交易中心，受理时间为周一至周六，上午9:00-11:00，下午13:30-16:00。

办理流程包括：

1. 房东与承租人携带所需材料至服务中心，叫号办理网签业务。

2. 领表填写《住房租赁合同网签申请书》。

3. 办理工作人员核验材料无误后，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。

所需材料包括：

- 房屋产权证原件及复印件

- 产权证上所有产权人身份证原件复印件

- 所有承租人身份证原件复印件

注意事项：

- 产权人和承租人均需亲自到场，无法到场者需提交委托书。

- 若为未成年人，需提供户口簿和出生证明原件复印件。

- 若为公司办理，需提供营业执照复印件、法人身份证复印件、委托书、受托人身份证原件复印件，并全部加盖公章，委托书还需法人签字或盖章。

- 若有外籍人士参与，护照需送往专业翻译机构翻译。

- 若为分间出租，需在申请书上注明朝向，如南间、北间。

- 业务办理时间为星期一至星期六。

- 若房屋存在违章建筑或法院查封，无法办理该业务。

- 若产权证上存在产权人去世情况，需先重新办理产权证后办理业务。

- 手工制作的公房租赁凭证无需办理此业务。

- 通过房地产经纪公司签订的租赁合同，可由公司办理网签业务。

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2018年办上海居住证的条件有哪些 (四)

答从2018年开始，上海市发布了沪府令58号文件，更新了上海市居住证管理办法。和之前的政策相比较，新政不再要求申请人交纳社保，取消了临时居住证，采取了居住登记满6个月之后额拿证制度。那么，办上海居住证的具体条件有哪些一起来了解一下吧。

一、办上海居住证的条件有哪些

现在办理上海居住证只需要两个条件。首先，居住证申请人提供个人身份信息证明，包括个人身份证或者家庭户籍本。其次，如果是本人自购房产的情形，提供房屋产权所有证原件和复印件。如果是租赁住房的情形，提供房屋租赁备案的原件和复印件。如果是投靠亲属关系的情形，提供房屋产权所有证复印件和亲属关系证明文件。

二、上海居住证申请材料

1、申请人可以到居住地辖区的社区事务受理服务中心申领《上海市居住证申请表》。

2、提供申请人本人的合法有效身份证原件和复印件，家庭户籍本原件和复印件。

3、申请人在上海合法居住证明，自购房产的申请人提供房产证原件和复印件，租赁住房的申请人提供房屋租赁合同登记备案证明原件和复印件，居住在单位宿舍的申请人提供单位出具的集体宿舍证明等等。

4、申请人如果居住在近亲属自购的房屋或者租赁的房屋内的，还应该提供相关的亲属关系证明文件，比如说出生证、结婚证或者家庭户口本等等。

文章小结：就是关于“办上海居住证的条件有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于居住证方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

看完本文，相信你已经对房屋租赁管理办法有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试云律目网推荐的方法去处理。