上海市群租房认定办法文件

介绍：

本文旨在详细解读《上海市群租房认定办法文件》，以帮助公众更好地理解群租房的认定标准及其背后的法律法规。随着城市化进程的加速，群租房问题日益凸显，对居民的生活环境、消防安全和社会稳定都构成了一定的威胁。因此，明确群租房的认定标准，对于加强住房租赁管理、保障居民合法权益具有重要意义。

上海市群租房认定办法文件

一、群租房的定义

根据《上海市居住房屋租赁管理办法》及相关规定，群租房是指将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；以及将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住的情况。这些情况均被视为群租，并受到相关法律的制约。

二、群租房的认定标准

1. 房间分割与搭建：将一间原始设计为居住空间的房间进行分割或搭建后出租，无论是以房间为单位还是以床位为单位进行出租，均属于群租行为。

2. 非居住空间出租：将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间改造后出租供人员居住，也构成群租。

3. 居住人数超标：每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），也属于群租范畴。

4. 人均居住面积不足：人均居住面积低于5平方米（指卧室的实际面积与居住人数的比例），同样被视为群租。

三、特殊规定

值得注意的是，虽然一般情况下禁止将客厅等非卧室空间出租，但根据《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》（沪房规〔2019〕5号）的规定，单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住。这一规定为“N+1”租赁模式提供了合法身份。

四、群租房的危害

群租房采用隔断的方式改变了房屋的功能区域，导致水电气管道受到影响，容易引发火灾等安全隐患。此外，群租房来往人口杂多、流动性大，难以达到卫生标准，容易引发疾病。同时，挤在狭小空间内的人与人之间容易发生冲突，且由于人员流动性大，财物安全难以保障。

五、法律责任

对于违反群租房认定办法的行为，相关部门将依法进行查处，包括但不限于责令限期改正、罚款等行政处罚。情节严重的，还可能涉及刑事责任。

注意事项：

住房租赁市场是城市经济的重要组成部分，加强群租房管理对于维护市场秩序、保障居民合法权益具有重要意义。租客和房东在签订租赁合同时，应严格遵守相关法律法规和规定，确保租赁行为的合法性和安全性。同时，相关部门也应加大执法力度，对于违规群租行为予以严厉打击，以儆效尤。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对上海市群租房认定办法时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看云律目网的其他内容。