北京直管公租房新政策、北京直管公房申请式退租政策

北京直管公租房新政策、北京直管公房申请式退租政策

### 北京直管公租房与申请式退租政策解析在北京这座繁华都市中，住房问题始终是居民关注的焦点。近年来，北京市政府积极响应民生需求，推出了一系列关于直管公租房的新政策及直管公房的申请式退租政策，旨在为居民提供更加多样化的住房选择，改善居住条件。本文将详细解析这两项政策大家更好地理解其内容与意义。

一、北京直管公租房新政策概览

新政策背景与目的

北京直管公租房新政策的出台，旨在进一步解决中低收入家庭的住房困难，扩大保障房覆盖范围。政策通过优化公租房分配机制，确保更多符合条件的家庭能够获得适宜的居住环境。同时，新政策还注重提升公租房的管理和服务水平，为承租人提供更加稳定、舒适的居住体验。

主要政策内容

在新政策下，北京直管公租房的分配更加注重公平与效率。一方面，政策明确了公租房的申请条件和分配流程，确保了资源的合理配置。另一方面，政策还加大了对公租房租金补贴的力度，减轻了承租人的经济负担。此外，政府还积极推动集体土地建设租赁住房，增加了公租房的供应来源，有效缓解了供需矛盾。

政策实施效果

自新政策实施以来，北京直管公租房的分配工作取得了显著成效。越来越多的中低收入家庭通过申请获得了公租房资格，住进了心仪的房子。同时，政府对公租房的管理和服务水平也得到了有效提升，居民对住房条件的满意度不断提高。

二、北京直管公房申请式退租政策解读

申请式退租背景与意义

北京直管公房申请式退租政策的出台，是落实北京市新总规“加强老城整体保护”要求的重要举措。政策旨在通过自愿退租的方式，推动核心区历史文化街区平房直管公房的腾退和修缮工作，改善居民的居住条件。同时，退租政策还与住房保障政策有效对接，为自愿腾退的承租人提供了共有产权房和公租房等多样化的住房选择。

退租政策的具体内容

北京直管公房申请式退租政策明确了退租的申请条件、补偿标准和流程。承租人需在规定时间内提出退租申请，并按照政策规定的补偿标准计算货币补偿金额。对于自愿将户口迁出中心城区的承租人，政府还将给予适当奖励。退租后，承租人可申请共有产权房或公租房房源，符合条件的家庭将享受优先配售配租待遇。

退租政策的实施效果与社会反响

申请式退租政策在北京市的实施取得了积极成效。越来越多的直管公房承租人自愿提出退租申请，推动了老城区的整体保护和环境改善。同时，政府为退租家庭提供的多样化住房选择也得到了广泛好评。居民们普遍认为，这一政策既体现了政府对历史文化的尊重和保护，又关注了居民的切身利益。

三、全文总结

综上所述，北京直管公租房新政策与申请式退租政策是北京市政府针对住房问题推出的重要举措。这两项政策不仅解决了中低收入家庭的住房困难，还推动了老城区的整体保护和环境改善。通过优化公租房分配机制、提供多样化的住房选择和加强住房管理服务等措施，政府为居民创造了更加宜居的生活环境。未来，随着政策的不断完善和深入实施，相信将有更多居民受益于这些惠民政策。

北京直管公房的腾退政策是什么 (一)

贡献者回答法律分析：鼓励承租人自愿交回直管公房使用权；承租人申请交回直管公房使用权并由经营管理单位收回的，经营管理单位适当给予承租人货币补偿。承租人交回使用权后，可以申请购买区政府提供的共有产权房或承租公租房，符合条件的优先配售配租。该政策突出居民自愿申请，没有强制性；坚持政府主导实施，与以往的市场开发模式相比，实施主体由企业变成了政府或受其委托的单位；与住房保障政策有效对接，自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后，可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

法律依据：《北京市关于加强直管公房管理的意见》 第三条 按照有关法规规章规定，承租人应按租金标准及时足额缴纳租金，不得擅自转租、转让、转借；承租人不得擅自改变房屋使用用途，不得利用房屋进行违法违规活动；承租人对租住的公房及设备负有保护责任，不得擅自拆改，同时应配合经营管理单位进行房屋加固、修缮和改造。直管公房变更承租人的，严格按照相关规定办理。

北京公租房最新政策 (二)

贡献者回答1、建立直管公房信息管理平台

意见所称直管公房是指通过接管、收购、新建等方式形成，在市、区两级房屋行政主管部门或经政府授权的单位名下的公有房屋。

意见提出，经营管理单位要做好直管公房承租人认定与变更、租赁合同履约管理、租金收缴、纠纷调处等管理工作，对危险房屋及时加固、修缮和改造。充分利用先进技术手段，加强对承租人的管理。

2、不得擅自转租、转让、转借

承租人应按租金标准及时足额缴纳租金，不得擅自转租、转让、转借;承租人不得擅自改变房屋使用用途，不得利用房屋进行违法违规活动。

市房屋行政主管部门要会同各区建立直管公房信息管理平台，并与北京市住房信息系统对接，实现直管公房信息动态监管。

3、给予租金减免或补贴

综合房屋维护管理成本等因素，对直管公房租金标准实行动态调整。对属于低保、低收入家庭的承租人可给予租金减免或补贴。

4、严禁直管公房违规转租、转借

严禁直管公房违规转租转借。违规转租、转借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房内居住，擅自安排其他人员居住的行为。

经营管理单位通过承租人身份智能识别系统和日常巡查、举报核实等渠道，发现存在违规转租、转借行为的，应当及时进行规劝、纠正;

对拒不改正或规劝整改两次后仍违规转租、转借的，可依照合同解除租赁关系，收回房屋。严禁直管公房使用权交易。

5、承租人交回使用权获货币补偿

严禁直管公房违规转租转借。违规转租、转借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房内居住，擅自安排其他人员居住的行为。

经营管理单位通过承租人身份智能识别系统和日常巡查、举报核实等渠道，发现存在违规转租、转借行为的，应当及时进行规劝、纠正。

对拒不改正或规劝整改两次后仍违规转租、转借的，可依照合同解除租赁关系，收回房屋。严禁直管公房使用权交易。

6、鼓励承租人平移置换

东城、西城区政府可综合考虑区域规划、工作计划、申请腾退居民的住房困难情况等因素，确定申请腾退家庭腾退顺序。

东城、西城区政府制定鼓励承租人平移置换到其他院落直管公房居住的相关政策，实施整院腾退和修复。

7、改善自建房内居民居住条件

意见明确，对完成腾退的房屋，经营管理单位应及时恢复胡同四合院原有布局，拆除违法建设，完善公共服务设施，改善居住环境。

具备条件的房屋或院落，依据保护规划及相关导则，经批准可适当利用地下空间，坚决杜绝私挖乱建。

经营管理单位要在符合首都功能定位和城市规划的前提下，对完成恢复性修建的房屋进行合理经营利用。

8、自愿拆除自建房由区政府直接配租公租房

改善长期居住在自建房内居民的居住条件。对长期居住在自建房内，有本市户籍，本人及配偶和未成年子女在北京市无正式住房，自愿拆除自建房并将户口迁出的，可由区政府直接配租公租房。

9、自管公房

历史文化街区的自管公房单位与相关区政府协商，移交自管公房产权并转化为直管公房后，其承租人自愿腾退或平移置换的，可按照上述政策办理。

北京腾退补偿政策 (三)

贡献者回答一、北京西城区腾退补偿政策

补偿方式：包括平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：补偿单价约为9.8万元/平方米，补偿范围按房本证载面积×1.33计算。此外，还可选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

二、北京东城区平房腾退补偿政策

补偿方式：申请式退租采取货币补偿方式。

补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。此前评估显示，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续、重新确定承租关系后均可提出退租申请。申请时限为一个月，7月10日至8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，意味着居民将错过申请式退租的机会。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

直管公房退租户口上的人都签字吗 (四)

贡献者回答是的，必须所有户籍人和利害关系所有人签字才行。

根据北京市的规定：待申请式退租实施到该片区范围内的平房自管公房时，经区政府同意，产权转变为区属直管公房后，其承租人自愿申请退租或平移置换的，可按照上述政策办理。

如果力学胡同这次的退租中，包括了“自管公房”，那么说明自管公房的产权转移已经取得重大进展。

当然，自管公房、直管公房、私房等，政策都是一样的。值得注意的是：力学胡同退租，“户籍在册人员”必须到场签订“承诺书”并按手印确认。是的，必须所有户籍人和利害关系所有人签字才行。

必须要同时满足以下条件：

1、新承租人必须是原承租人的“直系亲属”。

2、新承租人的户口必须在退租平房内且居住两年。

3、新承租人家庭必须名下无房。

4、原承租人配偶及平房户口内的所有人同意。

5、经法院判决需要变更承租人，按照法院判决执行。

从五大条件上看，要想顺利变更承租人其实并不容易，甚至可以说是比较困难的。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于北京直管公租房新政策的信息了解不少了，云律目网希望你有所收获。