上海房产税计算—上海的房产税是怎么征收的

上海房产税计算—上海的房产税是怎么征收的

### 上海房产税计算详解——上海的房产税是怎么征收的

一、房产税征收背景与依据

征收背景

自2011年起，上海市开始对部分个人住宅征收房产税，旨在通过税收政策调节房地产市场，促进房地产市场的健康发展。这一政策主要针对新购住房超出人均60平方米的第二套及住房。

征收依据

上海房产税的征收主要依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，并根据每年新房销售均价的变动调整税率分界线。2025年度的房产税税率分界线已确定为94446元/平方米。

二、房产税税率与征收范围

税率标准

依据2025年新建住宅销售均价的2倍，即94446元/平方米作为税率分界线。新购住房单价不超过94446元的，税率为0.4%；单价超过94446元的，税率为0.6%。这一调整旨在根据市场变化合理确定税负水平。

征收范围

征收范围限定为新购住房超出人均60平方米的第二套房起征。对于本市户籍居民，首套房免征房产税；二套及住房，人均60平方米建筑面积免征，超出部分需缴纳房产税。外地户籍及外籍人士根据

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