工抵房，全称工程抵押房，是指房地产开发商在资金短缺或无法及时支付工程款的情况下，将已建成或尚未建成的房屋抵押给建筑商、材料商等债权人，以此抵减尚未支付的工程款。这种房子与普通商品房存在显著区别。商品房五证一书齐全，产权完全掌握在开发商手中，购房者购买时风险相对较小。而工抵房的产权则归债权人所有，购买时可能存在无法过户、陷入产权纠纷等多种风险，需要购房者谨慎选择。

什么叫工抵房？买的工抵房跟正常的房子有什么区别吗？ (一)

什么叫工抵房？买的工抵房跟正常的房子有什么区别吗？

贡献者回答工抵房就是工程抵押的房子，由房地产开发商将房子抵押给银行或者建筑行业，比如抵押给建筑商，主要为了开发，将部分或者全部产权抵押出去。工抵房跟正常房子区别是：工抵房的产权开发商这里没有，而在抵押的一方，但是商品房五证一书齐全，能够正常出售和买卖。

什么叫做工抵房，跟正常的房子有什么区别

1、定义

工抵房就是工程抵押的房子，这类房子是由开发商抵押给其他人，比如给建筑商或者材料商，主要是因为开发商资金短缺，需要融资，不得已将房子抵押给了银行或者包工程的老板，然后将一部分的产权或者全部的产权都抵押出去了。简单的来说，就是开发商没有钱了，因为欠着工程款，比如欠着材料的费用或者包工的费用，将房子抵押出去用于抵债。

2、区别

主要的区别就是产权性质是不一样的，如果买的是工抵房，产权是不完整的，而且与开发商签订合同，房屋产权并不在开发商手里，而是在抵押的一方，可能就会存在纠纷但是，商品房就不一样，这种产权完全握在开发商的手里，并且五证一书也是齐全的，这样购房者和开发商之间的买卖就是合法的。而且开发商和购房者进行出售，主动权掌握在开发商的手里。

工抵房是什么，工抵房到底靠不靠谱？ (二)

贡献者回答购买房屋需要付出很多人一辈子的心血，所以在之前需要了解各种房子的不同，方便自己的选择。那么工抵房是什么，工抵房到底靠不靠谱？

网友咨询：

工抵房是什么，工抵房到底靠不靠谱？

北京市常鸿律师事务所管爽律师解答：

“工程抵押房”主要是指房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。而承建商拿房时也考虑到后期的变现，所以一般拿的都是好的楼层，开发商给的价格也比正常销售的房价低很多。

北京市常鸿律师事务所管爽律师解析：

如果是真正的工抵房，价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的话，就是可以购买的。

首先，要认清是否是真正的工抵房，有些开发商为了销售，会以工抵房的名义包装房源进行销售，其实与现场销售房源没区别。真正的工抵房，建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》。

其次，要了解工抵房是否比售楼部在卖的更便宜。开发商欠建筑商、材料商等费用有可能可以全额支付房款，也有可能只是够支付首付款，因而两者的折扣是不一样的。

第三，《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果《抵房协议》中允许建筑商、材料商在约定的期限内更名，那么你才能放心去购买。

工抵房与商品房的区别：

两者的类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。其购买、使用、缴税、入住与普通商品房没有区别。

房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

管爽律师，从业来处理众多经济类案件，曾代理世界五百强企业侵权类案件；擅长经济、合同、债权债务、婚姻家庭等纠纷。

工抵房可以正常贷款吗 (三)

贡献者回答工抵房可以正常贷款。

工抵房，即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，将已经建成或尚未建成的房屋，作为工程款项的抵押物给承建商、材料商等。尽管工抵房具有其特殊性，但只要满足贷款机构的相关要求和条件，购房者仍然可以正常申请贷款购买。

一、工抵房贷款的基本条件

工抵房贷款的基本条件与普通房屋贷款类似，主要包括：

1.购房者需具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保能够按时偿还贷款。

2.购房者需提供完整的贷款申请材料，包括身份证、收入证明、征信报告等。

3.购房者需支付一定比例的首付款，通常为房屋总价的20%至30%。

二、工抵房的特殊性与贷款注意事项

尽管工抵房可以正常贷款，但由于其特殊性，购房者在贷款过程中需要注意以下几点：

1.了解工抵房的具体情况：购房者在购买工抵房前，应详细了解房屋的抵押情况、权属关系以及可能存在的风险。

2.核实开发商与承建商的合作关系：购房者应确认开发商与承建商之间的合作关系是否真实存在，以避免陷入虚假宣传或欺诈行为。

3.谨慎选择贷款机构：购房者在选择贷款机构时，应比较不同机构的贷款政策、利率水平和服务质量，选择信誉良好、服务优质的机构进行合作。

三、贷款申请流程

工抵房贷款的申请流程与普通房屋贷款相似，一般包括以下几个步骤：

1.购房者向贷款机构提交贷款申请及相关材料。

2.贷款机构对购房者的信用记录、收入情况等进行审核。

3.审核通过后，贷款机构与购房者签订贷款合同。

4.购房者按照合同约定支付首付款，并办理房屋抵押手续。

5.贷款机构发放贷款，购房者按约定还款。

综上所述：

工抵房可以正常贷款，但购房者在贷款过程中需充分了解工抵房的特殊性，注意核实相关情况，谨慎选择贷款机构，并按照贷款流程办理相关手续。在满足贷款机构的要求和条件下，购房者可以顺利购买工抵房，实现自己的住房梦想。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十六条规定：

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

《个人贷款管理暂行办法》

第十一条规定：

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

公抵房是什么房 (四)

贡献者回答公抵房应是“工抵房”，又名工程抵押房、工程抵账房，是指在某些条件下，房地产开发商为后续项目建设或开发，向银行或房地产相关行业（如建筑商、材料商等）融资、贷款，将该房地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权或使用权进行抵押的房子。工抵房本质上属于商品房。其出现主要是因房市销售遇冷，开发商无法从销售端获取足额回笼资金，只能以此给工程方抵扣工程款。工程方拿到工抵房后，通常会打折降价快速销售以回笼资金，因此其价格往往低于市面价格。

工抵房交易方式多样，如供应商自行销售，房款打给供应商；供应商委托开发商销售，房款先打给开发商再转给供应商；房款打给监管账户，按正常销售流程买卖。

不过，购买工抵房存在一定风险，比如容易产生纠纷，房子可能被抵押、查封，可能从新房变成二手房，还有房子延期交付、烂尾等风险。购房者在面对工抵房时需做好理性决策，购房过程中要把房子是否交易、抵押过搞清楚，付房款时按照正常购房流程，尽量选择现房，也可找靠谱的中介协助。

从上文，大家可以得知关于工抵房的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，云律目网希望这篇文章对大家有帮助。