自住商品房出租合法吗？自住商品房出租有限制吗 (一)
最佳答案全民出租，现在的租赁市场比较火爆而且出租的价格也是越来越贵，所以很多有空闲房子的都会选择把自己的房子出租出去，是现在出租房子的软件的多，出租已经成为一个司空见惯的事情，那么自住商品房出租合法吗？自住商品房出租有限制吗？下面由小编给您简单的介绍一下：
第一、自住商品房出租合法吗
1、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。
2、不过，五年内禁止出售。出售的收益有30％要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。
3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。
第二、自住商品房出租有限制吗
北京已经实现了47个自住房项目的供应，可以提供4.9万套房源。其中17个项目已经启动了网上申购，能提供20790套房源；已经摇号的项目有4个，涉及7208套房源；已经签约的项目有两个，签约共计2019套。
虽然是刚需群体为多数，但空置率并没有那么低，这也就意味着，已经签约的购房人，都在面临自住房能不能出租的问题。
为此北京推出了严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。
从规定中我们看出，合同要求中对于自住房的转让和虚假申报有严格的限制，然而我们并没有看到对于自住房是否可以出租有限制，按照目前执行的合同文本中，也并没有约定双方不能出租。
自住型商品房能出租吗 (二)
最佳答案自住型商品房可以出租，只有公租房不允许私自出租。
【法律依据】
《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》
房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。
第四条 在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）要求，提交相关材料。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
自住型商品房能出租吗？有哪位高手晓得？ (三)
最佳答案自住型商品房可以出租。以下是对此问题的详细解答：
一、商品房出租的普遍性原则
商品房作为市场上的一种住宅产品，其所有权和使用权通常归购房者所有。在符合相关法律法规的前提下，商品房的所有者有权决定如何使用自己的房产，包括出租。因此，从法律层面讲，自住型商品房是可以出租的。
二、公租房与自住型商品房的区别
需要注意的是，公租房作为一种特殊的住房保障政策，其产权和使用权受到严格限制。公租房通常由政府或相关机构持有，并面向符合条件的低收入家庭或特定人群出租。这类房屋不允许私自出租或转租，否则将面临法律责任。与公租房不同，自住型商品房没有此类限制，所有者可以自由决定出租与否。
三、出租自住型商品房的注意事项
遵守法律法规：在出租自住型商品房时，应确保遵守当地关于房屋租赁的相关法律法规，如签订正规的租赁合同、办理相关备案手续等。保障房屋安全：出租前应确保房屋结构安全、设施完好，避免给租户带来安全隐患。合理定价：根据房屋位置、面积、装修情况等因素，合理确定租金价格，确保市场公平交易。维护租户权益：作为房东，应尊重并维护租户的合法权益，如按时收取租金、提供必要的维修服务等。
综上所述，自住型商品房是可以出租的，但在出租过程中应遵守相关法律法规，确保房屋安全和租户权益。
自住型商品房可以出租吗 (四)
最佳答案自住型商品房是允许出租的，但公租房则严禁私自出租。自住型商品房作为政策性住房，其价格通常比周边商品住房低约30%，主要面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后，五年内不得上市交易，五年后若选择上市，需将收益的30%上缴给财政部门。
根据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》第三条，房地产开发企业在申请自住型商品住房预售许可或进行现房销售备案前，必须在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容需包含项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等详细信息，且公示期不得少于15天。
这一规定确保了购房者对自住型商品房信息的全面了解，有助于维护市场公平性和透明度。同时，也提醒购房者注意相关政策和规定，避免因不了解规定而造成不必要的损失。
自住型商品房的出租政策旨在满足更多家庭的居住需求，而严格的销售管理规定则保障了市场的稳定和健康发展。通过这些措施，政府致力于构建更加公平、透明的住房市场，为购房者提供更多选择和保障。
北京两限房可以出租吗 (五)
最佳答案北京两限房可以出租。
北京两限房即限房价、限套型的普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。这种住房在土地出让时就被限定了房屋的销售价格、建设标准和销售对象，旨在满足居民的自住需求。然而，由于一些原因，例如购房者的经济状况发生变化，他们可能会考虑将两限房出租。
尽管两限房在本质上是为了满足居民的自住需求，但在实际操作中，政府并没有明确禁止两限房的出租行为。这意味着，只要购房者和租户遵守相关的法律法规，两限房是可以合法出租的。
然而，需要注意的是，由于两限房的价格相对较低，如果大量出租可能会导致一些不公平的现象，例如一些经济条件较好的人通过租赁两限房来规避购房限制。因此，在出租两限房时，购房者和租户需要确保自己的行为符合相关的法律法规，并遵守相关的规定。
综上所述，北京两限房是可以出租的，但购房者和租户需要遵守相关的法律法规和规定，确保出租行为的合法性。
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