商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则，开发商赠送面积属违建怎么办
在购买商品房的过程中，了解房屋销售面积的计算方式和公用建筑面积的分摊规则至关重要。这不仅关系到购房者的实际居住面积，还影响到房屋的价值和产权登记等方面。而当开发商赠送的面积被认定为违建时，更需购房者谨慎对待，采取合适措施维护自身权益。本文将详细介绍商品房销售面积的计算、公用建筑面积的分摊规则，并探讨开发商赠送面积属违建时的处理方式。
商品房销售面积计算
商品房销售面积的计算通常包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分。套内建筑面积是指房屋内实际使用的面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。而分摊的公用建筑面积则是购房者需要共同分担的公共区域面积，如电梯井、管道井、楼梯间等。
销售面积的计算公式为：销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。购房者在签订商品房买卖合同时，应确保合同中明确标注了套内建筑面积和公摊面积，以便日后维权。
公用建筑面积分摊规则
公用建筑面积的分摊规则是依据各套房屋的套内建筑面积按比例进行分摊。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/总建筑面积之和。各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套建筑面积。这一规则确保了购房者按照其实际使用的房屋面积来分担公共区域的费用。
值得注意的是，凸窗、壁龛、设备平台等赠送空间通常不计入套内面积和公摊面积，但购房者在购买时需明确这些赠送空间的具体权属和使用规定。
开发商赠送面积属违建的处理方式
当开发商赠送的面积被认定为违建时，购房者应积极采取措施维护自身权益：
首先，购房者应明确赠送面积的性质和相关合同约定。若合同中明确提及赠送面积且未违反法律法规，可与开发商协商解决办法，如要求开发商对违建部分进行整改或给予相应补偿。
其次，若开发商拒绝配合或无法解决问题，购房者可以向当地的城市管理部门或规划部门投诉举报。这些部门会对违建情况进行调查核实，并依法责令开发商拆除违建部分或采取其他整改措施。
再者，购房者有权要求开发商承担相应责任，包括返还已支付的相关款项和赔偿因违建导致的损失。在处理过程中，购房者应保留好与开发商签订的购房合同、相关付款凭证以及与违建相关的证据，如照片、视频等。
注意事项
购房者在面对开发商赠送面积属违建的情况时，应保持冷静，通过合法途径解决问题。在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。同时，购房者也应了解相关法律法规，以便在维权过程中更好地维护自己的合法权益。
我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，云律目网相信大家的知识有所增进，明白了商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。
