划拨土地评估费用--划拨土地评估扣除土地出让金怎么扣

划拨土地评估费用--划拨土地评估扣除土地出让金怎么扣

### 划拨土地评估费用详解：划拨土地评估扣除土地出让金怎么扣

在土地市场的运作中，划拨土地的评估及其相关费用的处理一直是备受关注的话题。尤其是当划拨土地涉及转让、抵押等经济活动时，对其价值的评估以及土地出让金的扣除显得尤为关键。本文将围绕“划拨土地评估费用——划拨土地评估扣除土地出让金怎么扣”这一主题，进行详细的解析和探讨。

划拨土地及其评估背景

划拨土地是国家依法无偿提供给使用者使用的土地，使用者无需缴纳土地出让金。然而，随着经济的发展和城市建设的推进，划拨土地的使用权逐渐市场化，涉及转让、抵押等经济活动日益增多。此时，对划拨土地进行评估，以确定其市场价值，就显得尤为重要。评估过程中，如何合理扣除土地出让金，成为评估结果准确性和合法性的关键所在。

划拨土地评估扣除土地出让金的原则

划拨土地评估扣除土地出让金的原则主要基于以下几点：1. 合法性：评估过程必须严格遵守国家法律法规和相关政策，确保扣除过程的合法性和合规性。2. 公正性：评估机构应具备专业的评估能力和经验，以保证评估结果的公正性和准确性。3. 合理性：扣除的土地出让金金额应合理反映土地的市场价值和国家权益，避免过高或过低的扣除标准。

划拨土地评估扣除土地出让金的具体方法

在实际操作中，划拨土地评估扣除土地出让金的方法通常包括以下几种：1. 基准地价法：评估机构根据土地的具体情况，如面积、用途、地理位置等，确定土地的基准地价。然后，按照规定的扣除比例或计算方法，从基准地价中扣除相应的土地出让金金额。扣除后的价格即为划拨土地的评估价格。2. 市场比较法：通过收集同一区域内类似划拨土地的交易案例，对这些案例的交易价格、日期、区域及个别因素进行修正，从而得出待估划拨土地使用权的价格。在此基础上，再根据当地政策规定，扣除相应的土地出让金。3. 出让土地使用权扣减法：利用公式“划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×（1-出让金比例）”进行计算。这种方法的前提是出让土地使用权价格已经确定，且出让金比例也已知。4. 综合法：综合考虑多种因素，如土地取得成本、本地收益情况、土地市场的健全程度等，采用多种评估方法进行测算，然后剔除不适宜的测算方式，对合理测算结果进行算术平均或加权平均，求得划拨土地使用权价格。在此基础上，再扣除土地出让金。

注意事项与实际操作中的难点

在进行划拨土地评估扣除土地出让金的过程中，需要注意以下几点：1. 地区差异：不同地区在扣除土地出让金的具体方式和标准上可能存在差异。因此，在实际操作中，应充分了解当地政策法规和相关政策，确保评估结果的准确性和合法性。2. 时间节点：扣除土地出让金的时间节点也是需要注意的问题。一般来说，应在评估基准日之前补缴完土地出让金，才可以在评估价值中予以扣除。3. 出让金比例：出让金比例的确定也是实际操作中的难点之一。不同地区和不同用途的土地，其出让金比例可能存在差异。因此，在评估过程中，应准确了解当地的出让

谁知道现在划拨用地土地出让金怎么算？ (一)

贡献者回答划拨用地土地出让金的计算方式并非固定不变，而是依据多种因素综合确定。以下是对划拨用地土地出让金计算方法的详细解答：

一、基本计算原则

划拨用地转为出让用地时，需要缴纳土地出让金。这一费用的计算通常基于土地的评估价值、土地用途、使用年限以及当地政府的土地出让政策等因素。

二、主要影响因素

土地评估价值：土地出让金的计算往往以土地的评估价值为基础。评估价值会考虑土地的地理位置、面积、周边环境等多种因素。土地用途：不同用途的土地（如住宅、商业、工业等）其出让金标准也会有所不同。一般来说，商业用地的出让金标准会高于住宅和工业用地。使用年限：土地出让金还会受到土地使用年限的影响。使用年限越长，出让金可能会相应增加。当地政府政策：地方政府的土地出让政策也会对出让金的计算产生影响。政府可能会根据土地市场情况、城市规划等因素调整出让金标准。

三、计算方法

具体的计算方法可能因地区而异，但通常包括以下几种方式：

固定标准法：根据土地用途、面积等因素设定固定的出让金标准。评估价值比例法：按照土地评估价值的一定比例来计算出让金。拍卖竞价法：在土地拍卖市场上，通过竞价方式确定土地出让金。

四、注意事项

划拨用地转为出让用地时，需获得当地政府的批准，并按照相关规定补缴土地出让金。土地出让金的计算和使用应遵守相关法律法规和政策规定。

综上所述，划拨用地土地出让金的计算是一个复杂的过程，涉及多种因素和规定。如需了解具体的计算方法和标准，建议咨询当地土地管理部门或专业机构。

划拨土地出让金按照什么标准收 (二)

贡献者回答划拨土地出让金的收费标准主要依据以下几种情况：

按基准地价平均标准的比例计算：

一般情况：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

按实际成交价与基准地价的比例计算：

有实际成交价且不低于基准地价：按成交价不低于40%的标准计算出让金。成交价低于基准地价：则依照基准地价平均标准的40%计算。

通过土地估价机构评估计算：

受让人有异议时：可委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格换算：

成本价格占比：划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。换算与计算：在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

特别情况： 首次上市交易的划拨土地房屋：应补缴土地出让金，具体金额可能由当地政府确定的地价的3％来决定。

请注意，划拨土地出让金的计算可能因地区、政策调整等因素而有所变化，具体标准需参照当地最新的相关规定。

划拨土地使用权要交多少出让金？ (三)

贡献者回答划拨土地使用权出让金的计算标准根据不同情况有所不同：

有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准：出让金计算标准为成交价的40%起。若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价的40%计算。

通过转让的划拨土地使用权补办出让：按照基准地价平均标准的40%计算出让金。

土地使用权受让人对出让金数额有异议：受让人可委托有资质的土地估价机构进行评估，评估价的40%为计算土地出让金的标准。

划拨土地使用权成本价格计算：成本价格不得超过土地价格的60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

需要注意的是，土地使用权出让金的收取方式依据土地使用权转让、出租、抵押等不同方式进行，且最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

划拨土地评估费用 (四)

贡献者回答土地划拨时需要缴纳土地出让金或者土地收益金，契税，土地使用税等。契税按照3%~5%缴纳，是由转让方补交给政府的。在大城市，土地使用税按照每平方米1.5元~30元进行缴纳;小城市按照每平方米0.9元~18元进行缴纳。

一、土地划拨需要缴纳哪些费用

1、土地出让金(受让方缴付，一般由政府定价，大概是成交价格的40%左右，具体可到土地所在地的土管部门咨询。)或是土地收益金(由转让方缴付，转让土地交易金额按规定比例缴付或是规定数额缴付，该比例或数额一般由各省级政府规定。同样也可到土管部门咨询。);

2、契税:3%--5%，具体由省级政府规定，由受让方实际承担，由转让方补缴给政府;

3、土地使用税:一般，土地使用税每平方米年税额如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

各省级政府有权在此幅度内规定相应数额。

二、土地划拨使用权是什么意思

土地使用权划拨是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权;二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。

在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。

划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。

政府按照相关法律，批准土地使用者缴纳补偿安置土地费用后，使用该土地的权利就是土地划拨使用权。土地划拨使用权有两个特殊的方面，一种是权利取得的方式，土地使用者不需要向国家支付土地使用费，第二种是权利的期限，除特殊规定，土地使用权没有期限。

明白划拨土地评估费用--划拨土地评估扣除土地出让金怎么扣的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击云律目网的其他栏目。