武汉市物业管理条例2021年新法规
武汉市物业管理条例2021年新法规介绍
武汉市作为湖北省的省会城市，近年来在物业管理方面不断推进法治化进程，以保护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，提升居民的生活质量。2021年，武汉市对《武汉市物业管理条例》进行了更新与修订，以下是对该条例新法规的详细解读。
一、条例的修订背景与目的
随着城市化进程的加速和居民对居住环境要求的提高，物业管理在城市治理中的地位日益重要。为了规范物业管理活动，武汉市根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《湖北省物业服务和管理条例》等法律法规，结合本地实际情况，对《武汉市物业管理条例》进行了修订。修订的主要目的是维护各方合法权益，改善居民的生活和工作环境，打造共建共治共享的社会治理格局。
二、物业管理的基本原则
武汉市物业管理条例明确了物业管理的基本原则，即坚持中国共产党领导的业主自治与政府依法监管相结合。这一原则体现了业主自我管理、自我服务的理念，同时强调了政府在物业管理中的监督和指导作用。条例还规定，市、区人民政府应将物业管理工作纳入现代服务业发展规划和社区建设规划，建立物业管理综合协调机制，促进物业管理融入城市基层社会治理。
三、新建物业与前期物业管理
在新建物业与前期物业管理方面，条例对物业区域的划分、物业服务用房的配置等进行了详细规定。物业区域的划分应考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，确保管理便利。开发建设单位应在取得房屋预售许可或现售备案前，根据用地规划许可证确定的红线图划分物业区域，并报送区房屋主管部门备案。此外，条例还要求开发建设单位无偿配置物业服务用房，这些用房包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房，且必须满足一定的面积和功能要求。
四、业主、业主大会及业主委员会
条例强调了业主在物业管理活动中的主体地位，规定了业主享有提议召开业主大会、选举业主委员会成员、监督物业服务企业等权利。街道办事处、乡镇人民政府负责组织和指导业主成立业主大会、选举业主委员会，并监督其依法履行职责。居（村）民委员会应协助街道办事处、乡镇人民政府做好与物业管理有关
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