房产过户中的营业税是什么 (一)
答房产过户中的营业税是指在房产过户过程中需要缴纳的一种税费。以下是关于房产过户中营业税的详细解释：
税率与缴纳条件：
个人将购买不足两年的住房对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳营业税，即网签价的5%。个人将购买两年的非普通住房对外销售，需要用销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%进行征收，即×5%。个人将购买两年的普通住房对外销售，免征营业税。
年限界定：
房产过户中的营业税会面临年限问题，年限的界定通常基于房产的购买时间。如果是继承的房产，则应以原房产证上的时间为准，来计算是否满两年或五年。
所需材料：
在界定年限和缴纳营业税时，可能需要提供原房产证复印件和继承公证书等材料来证明房产的购买时间和继承情况。
综上所述，房产过户中的营业税是根据房产的购买时间和类型来确定的，缴纳时需要考虑多种因素，包括年限界定和所需材料等。
房税中的营业税是什么 (二)
答房税中的营业税是对房产交易过程中卖方所征收的一种税费。以下是关于营业税的详细解释：
税率：
营业税的税率为5.55%。
缴纳方：
营业税由卖方缴纳。
征收条件：
若转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。若转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税。若转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。对于非住宅类房产，不论购买时间是否超过2年，都需全额征收营业税。
计算方式：
应纳税额 =× 适用税率。
特殊情况：房产证未满5年，且面积在144㎡的，需要缴纳总房价的5.6%。房产证未满5年，且面积在144㎡以下的，同样需要缴纳总房价的5.6%。房产证满5年，且面积在144㎡的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。房产证满5年，且面积在144㎡以下的，则免交营业税。
门面房产交易税是多少 (三)
答门面房产交易税是一个综合税种，根据目前政策，其税率大约在5%左右。
具体来说，门面房产交易税是根据交易房产的价值来计算，不同地区可能会有不同的具体政策和税率调整。但一般来说，门面房产交易涉及多个税种，其中包括营业税、个人所得税、土地增值税等。这些税种的综合税率大约在5%左右。
详细解释如下：
1. 营业税：门面房产交易需要缴纳的营业税是根据房产的交易价格来计算，通常为交易价格的5%。这项税费是在交易完成后需要缴纳的。
2. 个人所得税：当门面房产为出售方所有时，出售方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基于利润部分，即出售价格减去购置价格及一些相关费用后的金额。
3. 土地增值税：土地增值税是在土地及土地附着物发生转让时产生的税费。对于门面房产来说，如果转让，就需要缴纳土地增值税。
此外，还可能涉及一些其他税费，如印花税、城市维护建设税等。这些税费的具体金额和比例会根据地区和政策有所不同。因此，在进行门面房产交易时，建议咨询当地相关部门或税务专家，以了解详细的税费情况。总的来说，门面房产交易税是一个综合计算的税费，大约5%的税率是基于一般情况下的估计值，具体金额还需根据实际情况确定。
抵押的房产过户时要交营业税吗 (四)
答抵押的房产在过户时是否需要交营业税，主要取决于房产证是否已满五年。以下是具体分析：
一、房产证满五年的情况
营业税：如果房产证已经满五年，那么在过户时免交营业税。这是政府为了鼓励房屋流通和稳定房地产市场而制定的优惠政策。
二、房产证未满五年的情况
营业税：如果房产证未满五年，那么在过户时需要交纳营业税，税率通常为5.55%（此处可能存在一定的地区差异，但5.55%是一个较为常见的税率）。这意味着，如果房产在近期内购买并计划过户，那么卖家需要承担这笔营业税费用。
三、其他相关税费
契税：无论房产证是否满五年，过户时都需要交纳契税。契税的收费标准根据房屋面积大小而定，面积在90平方以下按1%收取，90平方至144平方以下按1.5%收取（注意：此处与参考信息中的105%可能有误，通常应为1.5%或其他合理税率，以下按1.5%进行说明，以确保信息的准确性），144平方按3%收取。个税：同样地，如果房产证未满五年，过户时还需要交纳个人所得税，税率通常为1%。
综上所述，抵押的房产在过户时是否需要交营业税，主要取决于房产证的持有时间。同时，过户时还需要考虑契税和个税等其他相关税费。在进行房产过户前，建议咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保交易的合法性和顺利进行。
上海房产个人所得税和营业税 (五)
答上海房产交易中涉及的个人所得税和营业税规定如下：
一、个人所得税
一般规定：在上海，房产转让时，如果房产持有时间不足五年，且非家庭唯一住房，出售方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计税依据通常为房产转让所得的20%，但在实际操作中，也可以按照房价的1%进行简化征收（具体征收比例可能因地区或政策调整而有所不同）。
特殊情况：如果房产是通过赠与方式过户，且赠与双方为直系亲属（如外婆赠与给子女或孙子女），在符合一定条件下，可以免征个人所得税。但赠与过户前通常需要进行公证。
二、营业税（现为增值税）
一般规定：对于持有时间不足五年的房产，在转让时需要缴纳营业税（自2016年5月1日起，营业税已全面改为增值税）。增值税的税率通常为5%（具体税率可能因地区或政策调整而有所不同），计税依据为房产的转让价格。
免税条件：如果房产是家庭唯一住房，并且持有时间超过五年，那么在转让时可以免征增值税。这一规定旨在鼓励长期持有和居住，减少投机性购房。
总结：
在上海进行房产交易时，如果房产持有时间不足五年或不符合其他免税条件，出售方需要缴纳个人所得税和增值税（原营业税）。个人所得税的计税依据通常为房产转让所得的20%或房价的1%（具体比例需根据当地政策确定）。增值税的税率为5%（具体税率可能因地区或政策调整而有所不同），并且对于家庭唯一住房且持有时间超过五年的情况可以免征。
请注意，信息仅供参考，具体税收政策可能因地区、时间或政策调整而有所变化。在进行房产交易时，请务必咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。
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