购房意向金可以退还吗 (一)
最佳答案购房意向金是对买卖双方的保障，可以保证买房人一定会买房子，也可以保证卖房人不能将房子再卖给其他人了，那么如果房屋交易中止了，购房意向金是否会退还给买房人呢。接下来，我们就一起来了解一下购房意向金可以退还吗。
1、购房意向金指的是房屋买卖双方有房屋交易的意向，并且不会再改变而做出的保证，是具有法律效应的，可以保护双方利益的保证金。
2、如果买卖双方还没有签订房屋买卖合同，只签了购房意向书并支付了购房意向金，但是合同中又没有对意向金做出明确约定，那么如果买房人不想再买房的话，卖房人就要将意向金退还给买房人。
3、如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同，而且对意向金有了相关约定的话，买房人如果后悔不想再买房就算是违约，那么卖房人就不用退还意向金。
4、在签订购房意向书的时候，一定要将意向金如何处置做好相关规定，这样一旦交易发生终止，才可以保护自己的合法利益。
签了认购书后不想买了怎么办？能退定金吗？ (二)
最佳答案实践中大多数开发商在签订商品房买卖合同之前，都会要求买房人签订一份《房屋认购协议书》（简称：认购书或意向书）。然而难免会出现买房人签了房屋认购书，事后反悔不想买了的情形，那么不想买了的话该怎么办？能不能退购房定金呢？下面就带着这些问题跟随小编一起来了解一下吧。
（一）开发商与买房人签订认购书的原因
开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
（二）签订认购书后能不能退定金或订金？
（1）订金可退
具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
（2）定金不退
买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。
（三）签了认购书怎么要回定金？
上面讲到，买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：
（1）调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。
这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。
（2）审查认购书是否有不公平、不合理的条款
如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张开发商返还定金。
签订房屋认购书要注意什么？事后不想买了怎么办？ (三)
最佳答案开发商让购房者签订房屋认购书，这份房屋认购书有何作用？这是一种担保方式，让购房者和开发商进一步洽谈的预约。那么签订认购协议书要注意什么？事后不想买了怎么办？
实践中大多数 开发商 在房子买卖合同签订前，会要求 买房 人签订《房屋认购协议书》（简称 认购书 或 意向书 ）。这签订认购书要注意什么？买房人签了房屋认购书，事后不想买了又该怎么办？
一、签订认购协议书特别要注意哪些事项
1、审查开发商是否具备商品房销售条件
购房 者在签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，就要承担缔约过失责任，退还购房者交付的定金、 利息 。
2、规避受牵制条款
购房者签订认购协议书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。所以，最好用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。
3、不使用模糊概念
在签订认购协议书时，购房者一般都已经和 置业顾问 谈好价格、 户型 等信息，如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是” 均价 “、”优惠价“、”折扣价“等模糊字眼，一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。
4、格式条款进行认真审查
购房者应认真审查认购协议书的格式条款，并提出具体的补充条件，尤其是关于定金的约定要特别注意。另外，最重要的是别把《认购协议书》和《 房屋买卖合同 》等同，这两者的法律意义是不一样的。
5、注意认购协议书中权利义务的对等性
原则上来说，认购协议书要保持对双方平等互利的原则，但大部分情况下，购房者与开发商签订的认购协议书，都是由开发商单方面提供的，对购房者来说限制较多。例如，协议中“价格或者房号保留10天“，这句话应该是指开发商的单方保留，但有的开发商就会偷换概念，将这句的意思改为保留购房者10天内交钱购房的权利。
二、买房人签了房屋认购书，事后不想买了怎么办？
1、开发商与买房人签订认购书的原因
开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《 商品房买卖合同 》，如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
2、能不能 退定金 或订金
订金可退 ：具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定的，都应依法根据约定判断是否退还。
定金不退 ：买房人给付的定金在总额20％以内的，由于自己原因不想买房的，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
因此，购房者在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。
3、签了认购书怎么要回定金
上买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的，且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返还的。但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：
a、调查开发商是否取得了《 商品房预售许可证 》
如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，开发商在法律上没有权利出售该 房产 ，这个时候购房者可以和开发商协商退定金，协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是，虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的。
这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内，到开发商处签订正式的 网签合同 了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以据此主张返还定金。
b、审查认购书是否有不公平、不合理的条款
如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于购房者的责任，主张开发商返还定金。
签署购房意向书后能否反悔 (四)
最佳答案可行，然而须负上违约代价。
若一方未尽合同义务或未按约定执行合同，需承担继续执行、补偿损失等责任。
法律明文规定，一旦对方明确表达或通过自身行动表现出未履行合同义务，对方有权在履约期到期前追偿违约责任。
若已签署房地产合同后却无意购买，且无法律规定的终止合同要素，则买家需负责违约。
依照法律，房地产合同可以预先定立违约责任。
故若该合同已订明相关违约责任，如支付违约金、定金罚则等，买方则需遵守并承担违约之责。
若买方拒付违约责任，卖方可向法庭诉讼，法院有可能作出强制执行。
若未订立违约责任条款，于卖方发起诉讼后，法院将依据法律规定，结合案情，要求买方承担相应违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到购房意向书。如需更深入了解，可以看看云律目网的其他内容。
