关注：雅居乐拍地闹乌龙 第三方介入调查 (一)

最佳答案雅居乐拍地闹乌龙事件的核心要点如下：

事件概述：

6月9日，长沙市国土局举行土地网上拍卖，雅居乐在竞拍过程中，在领先情况下自加价8.91亿元成交，引发“拍地乌龙”。

雅居乐回应：

雅居乐发布《情况说明》，称经过自查，并非公司电脑系统出错，没有对有关地块作出11.5221亿元的竞价，且公司没有确认此土地交易。

第三方介入调查：

长沙市国土局已请第三方介入调查此事，该第三方是一个检测机构，从属于国安系统，并非国土资源局下属部门。

网挂系统问题历史：

在曝出上述拍地乌龙大约半个月前，长沙市国土局的网上挂牌出让系统就出现过一次问题。今年5月底，上述挂牌出让系统也曾出现问题，当时拍卖的是岳麓区的一块地。

系统组成与目的：

长沙市国有土地使用权网上挂牌出让系统由网上注册系统、竞买申请系统、网上报价系统、网上限时竞价系统等部分组成。该系统的目的是便利外地乃至外国人参与长沙土地出让，并从技术层面杜绝土地交易中的腐败行为。

雅居乐经济损失：

雅居乐表示，由于出现的异常情况与公司无关，公司就此土地交易不存在任何经济损失的可能性。即便是雅居乐的失误，最坏的情况也不过是5000多万元保证金打水漂。

事件影响：对于首次进军长沙市场的雅居乐而言，上述乌龙事件使其在长沙市场的计划难免会增加一些变数。

长沙第二批次集中推介25宗地块，总面积202万平方米 (二)

最佳答案5月25日，澎湃新闻从湖南省长沙市自然资源和规划局获悉，长沙市土地推介平台“供地云”发布了长沙2022年第二次优质地块集中推介手册。

推介手册共推介25宗地块，面积202万平方米，其中仅长沙机床厂棚改2号地块(古道巷地块)为纯商业地块，其余均为涉宅地块，包括省府片区、梅溪湖片区、市府分区、大王山片区、高铁西城片区等。

按行政区域划分，芙蓉区3宗，出让面积22.16万平方米；天心区2宗，出让面积26.01万平方米；雨花区3宗，出让面积17.09万平方米；岳麓区8宗，出让面积74.36万平方米；望城区8宗，出让面积54.58万平方米；长沙会展片区1宗，出让面积7.8万平方米。

长沙自规局表示，此次推介地块，根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模，在区域分布上达到均衡合理布局、促进职住平衡。

唯一的纯商业地块——长沙机床厂棚改2号地块(古道巷地块)位于天心区城南路街道，南至城南西路，北至人民路，西至黄兴路步行街，东至蔡锷南路，净面积31427.63平方米。

宅地方面，位于岳麓区的梅溪湖一期航天片区城市更新地块，东至麓景路、南至湖南航天大院、西至规划中的支路二、北至枫林路，出让面积41705.05平方米。该项目主要用地性质为居住加商业商务用地，主要功能为商住 配套服务功能，涵盖住宅、购物中心等多种业态，定位为城市综合体。

该地块距离地铁2号线约500米，周边航天医院、长沙市一中岳麓中学、博才梅溪小学、金茂览秀城等成熟生活配套。

洋湖Y06-H182、Y06-H252地块，位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临罗谷塘路、北临景园路、南临连山路、西临翠荷路。净用地面积106079.3平方米（约合159.119亩）。地块毗邻雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校等，位于城发恒伟洋湖映2009、保利天汇两项目之间。

此前的4月12日，长沙市2022年度第一批住宅用地集中出让完成，22宗地块全部成交，参与报名房地产企业达54家，实现新年土地市场“开门红”。长沙首批宅地出让成交土地总面积约119.23万平方米，总成交金额173.93亿元，其中底价成交19宗，溢价成交3宗，溢价4.38亿元。在区域分布上，主要集中在岳麓区、雨花区、望城区和天心区。其中岳麓区供应面积约58.18万平方米，占供应总面积的48.8%，涵盖了大王山、滨江、洋湖等优质区域。

长沙土拍增加竞自持面积约束 房企拿地或趋谨慎 (三)

最佳答案近日，湖南省长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合印发了《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》(以下简称：细则)。

细则指出，长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地，将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。

一位知名房企的内部人士对《证券日报》记者解读道：“长沙土拍增加竞自持面积，有利于长沙商住市场的稳定发展，倒逼房企提升产品运营和服务力，但会加大开发商开发成本，压缩利润空间，对小品牌企业、操盘能力弱的企业形成进一步的挑战和考验，房企拿地可能将更加谨慎。”

商住经营性用地自持设门槛

细则规定，土地网上挂牌交易时土地限价地块达到最高限价、不限价地块溢价率达到30%时停止竞价，如有两个及两个竞买人同意当前报价并以竞自持租赁住房建筑面积方式继续竞买的，网上交易系统自动转为竞自持租赁住房建筑面积的竞买方式，竞报面积最小幅度根据挂牌地块大小按300平方米-600平方米确定，每次竞报面积不得高于最小幅度的10倍，竞报建筑面积最高者确定为最高报价人。

如竞买人不申请竞自持租赁住房建筑面积，则确定最先达到最高报价的竞买人为最高报价人，竞自持租赁住房建筑面积达到宗地可建建筑面积100%后，仍有两个及两个竞买人要求继续竞买的，采取现场摇号方式确定竞得人；如竞买人不申请摇号，则确定最先达到竞自持租赁住房建筑面积100%的竞买人为最高报价人。

同时，商住经营性用地按要求建设的租赁住房，产权由土地竞得人全部自持，自持起始日为取得不动产权证之日起， 住宅 性质租赁住房需自持运营满10年，商业性质租赁住房需自持运营满5年，期满后可向 房产 交易主管部门申请，经批准后可按市场价格上市销售。

“短期内会大量增加 出 租房 源的供应量，减少新建商品住宅的供应量，对租房群体来说是好事，租金会平抑或稳中有降。”景晖智库首席经济学家胡景晖在接受《证券日报》记者采访时表示，长沙土拍新政会改变开发商的开发运作模式和财务模型，开发回收周期会极大延长，对开发商的资金实力以及财务风险把控能力提出了更高的要求。

土拍新政下拿地热情或降温

值得关注的是，今年以来长沙土拍持续升温，6月底连续三天三个地块接踵刷新各自片区毛坯住宅的最高限价。9月下旬，一宗土地更是因23家房企争相竞拍触发熔断。

6月28日至6月30日的三天里，长沙市洋湖片区、梅溪湖片区、开福区挂网的限价地价格，分别以13800元/平方米、13500元/平方米、14800元/平方米刷新了各自片区毛坯住宅的最高限价。

9月22日，长沙[2020]望城区019号地块在当天9时30分，就有23笔报价，竞价阶段正式开始后仅2轮便达到熔断价。公开信息显示，该地块最高竞价为9.67亿元，折合楼面价为3200元/平方米，溢价23%。9月29日，该地块在长沙市公共资源交易中心通过摇号方式抽取出最终竞得人。

长沙土拍的火bao从今年上半年土地的公开交易数据上亦有迹可循。据乐居湖南统计，2020年上半年，长沙市内六区一县(长沙县)土拍市场总成交面积约275.4万平方米，同比增长15.7%；总成交金额265.3亿元，同比增加26.1%。最新数据显示，9月长沙共成交28宗地，成交金额为153.76亿元。

限价地的价格刷新、土拍的持续火bao也引来了一些市民的吐槽。对此，长沙市自然资源和规划局在市长信箱中回应称：“长沙市住宅用地地价2020年一季度、二季度增长环比涨幅分别为0.43%和0.82%，监测成果数据显示，长沙市地价水平和地价变动情况符合国家宏观调控政策要求。”

相关统计数据为长沙市自然资源和规划局的上述说法提供了佐证。最新数据显示，长沙 房价 均价约1.1万元/平方米，在武汉、长沙、合肥、郑州、太原、南昌这6个中部地区的省会城市中，长沙的经济实力排名第二，但房价却是其中最低的。

一位接近长沙住建部的人士对《证券日报》记者表示：“长沙房价本来就是中部省会城市的，性价比较高的地块通常都会引来很多开发商角逐。”

不过，长沙土拍新政的出台似是要给高涨的拿地热情降降温。上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示：“土拍新政的出台应该是为了抑制土地价格的快速上涨从而达到房价稳定的效果，因为新政对自持部分有十年的要求，不仅仅只考验开发商的资金实力，还要考验开发商的运营实力，中小房企在拿地方面未来或将更加谨慎。”

围观！核工业二三0研究所“斩获”含浦一地块 (四)

最佳答案1. 在今天上午10点，岳麓区学士街道（望江路北片P01-A38）举行了一场公开的土地挂牌出让活动，推出了编号为[2018]长沙市036号的地块，该地块的用地性质为拥有50年使用权的工业用地。这次拍卖是长沙市在过去一周内的首次土地拍卖。

2. 根据长沙国土局发布的信息，036号地块位于岳麓区含浦片区，东西北三面环绕长沙含浦科教产业园，南邻湖南岳麓经济开发公司（紫苑路）。该地块的出让面积为20708.36平方米（折合约31.063亩），容积率不超过2.5，绿地率不低于10%，建筑密度不高于40%，建筑限高不超过50米，规划用途为工业用地。

3. 该地块的起拍价为1429万元，楼面价为276元/平方米，最终核工业二三0研究所以底价成功竞得该地块。

4. 该地块的交易设有强制条件：

- 用地必须符合园区的产业布局规划；

- 竞得者需在交地后的24个月内完成整个项目的建设；

- 项目的开发投资强度需符合国土资发[2008]24号文件的规定，即建筑系数不低于30%，行政办公及生活配套用地不超过7%，绿地率不得超过20%；按照工业用地等级划分，该地块的最低投资额度为1935万元/公顷；

- 不得擅自更改土地用途；

- 宗地红线内有10KV高压线待拆迁。

5. 从交易条件来看，除了对工程进度和投资强度有规定外，对于用地建设的方面相对自由，这符合工业用地交易的通常规定。该地块的主要问题是红线范围内的高压线，但岳麓科技产业园管委会已承诺会无条件拆除。

6. 从产业布局来看，岳麓含浦片区已成为长沙乃至全省的热门产业园区之一。从视频产业园到南部相邻的文旅城、电影小镇，含浦新兴产业发展正旺。此次核工业二三0研究所的项目的落地，对丰富该片区的产业结构有所贡献。

7. 核工业二三0研究所成立于1975年，前身为309队及核工业中南地质勘探局中心实验室。在属地化改革后，隶属于中国核工业地质局，是中国核工业集团公司在中南地区唯一一家铀矿地质勘查专业单位。该单位主要从事铀矿地质调查、勘查、研究等工作，承担了400多个铀矿项目和其他约1600项项目，发现了多个大中小型的铀矿产地。

从上文，大家可以得知关于长沙土地拍卖的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，云律目网希望这篇文章对大家有帮助。